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Informe N° 3 - Junio 2005

 

Costo de la construcción en 5 meses de 2005

 
En mayo el índice que mide la evolución del costo de la construcción registró un incremento de 0,7% mensual. La desagregación por capítulos mostró que el costo de los materiales subió 0,8% y el de la mano de obra 0,7%.

 
 
 
Entre puntas de 2005 el costo de la construcción registró un incremento de 9,4%.
El aumento más importante en los primeros cinco meses de 2005 se registró en mano de obra (16,6%), producto de las mejoras salariales que obtuvieron los trabajadores en diciembre de ’04 y a partir de marzo del corriente año. Por su parte, gastos generales acumuló una suba de 10,1% y el costo de los materiales sólo creció 4,6%. En la comparación interanual el aumento del costo de la mano de obra alcanzó a 16,7%, el de los gastos generales a 15,3% y el de los materiales a 10,9%.

 
Pero cuando se compara lo sucedido en los primeros cinco meses del año con igual período de 2004, el alza de 12,4% del nivel general del costo de la construcción, fue explicado principalmente por el aumento de 13,1% en el costo de los materiales, en tanto el costo de la mano de obra subió 11,3%.


Recuérdese que en la estructura del índice del costo de la construcción, elaborada en 1993, los materiales recibieron una ponderación de 46%, seguidos de cerca por la mano de obra con 45,6%. Por lo tanto, el costo de los materiales subió más que la mano de obra y tiene una incidencia mayor en el índice.

Desde diciembre de 2001 el costo de la construcción registró un aumento de 90% en pesos, como consecuencia de aumentos de 117% en los materiales, 67,7% en los gastos generales y 66,1% en la mano de obra. A pesar del incremento acelerado de los costos de la construcción en los últimos meses, medidos en dólares todavía se encuentran 34,5% por debajo del nivel previo a la devaluación. Hace un año esta brecha alcanzaba a 42,9%.

 El incremento del costo de la construcción en pesos y la apreciación del peso (1,1%) redujeron la brecha en poco más de 8 puntos porcentuales en los últimos 12 meses. En el caso específico de los materiales, el costo medido en dólares se ubicó en mayo 25,5% por debajo del nivel previo a la devaluación, también 8 puntos por encima del nivel alcanzado en el mismo mes del año anterior y 5 puntos por encima del cierre del año pasado.

Con esta evolución, el costo de la construcción de la vivienda multifamiliar alcanzó a US$ 279 por m2, es decir 1,4% superior al del mes anterior y 12,7% mayor que en diciembre. En el caso de la vivienda unifamiliar, el costo se ubicó en US$ 258 por m2, lo que significó un incremento de 1,3% en relación con el mes anterior, 13,1% con el cierre del año pasado y 15,8% con el mismo mes del año anterior.