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Construya Noticias Nº 33

 

Permisos Ciudad Bs As -Primer Bimestre 09
Por Lic. Pablo A. Lara, ESTRATECO Consultores

 

En línea con el brusco freno que registraron los indicadores de actividad sectorial a partir del cuarto trimestre del año pasado, la superficie autorizada para realizar obras privadas en la Ciudad de Buenos Aires comenzó a exhibir significativos retrocesos.

Si bien es cierto que en el acumulado de los primeros nueve meses de 2008 los permisos aprobados en el referido municipio ya resultaban inferiores a los del mismo período de 2007 (-4,0%), en el último cuarto del año la tendencia se profundizó de manera sensible (-33,5% interanual) y continuó en el comienzo de 2009.

En los primeros dos meses del año en la Ciudad de Buenos Aires se aprobaron 214 permisos de construcción (97 en enero y 117 en febrero; 60% correspondientes a obras nuevas y 40% a ampliaciones) por un total de 229.225 metros cuadrados. Esto significó una disminución de 53,1% con relación a un año atrás, que se explicó por una baja de 82,4% interanual en enero que fue muy parcialmente compensada por la recuperación observada en febrero (10,3% interanual).

Debemos recordar que la caída registrada entre enero de 2008 y enero de 2009 fue extraordinaria, ya que se debió a que el primero marcó el récord de la serie (1983-2009) para el mes respectivo, en tanto el segundo mostró el tercer nivel más bajo de la serie para el mes.

Cuando tomamos el promedio móvil de los últimos tres meses, de forma tal de suavizar la serie, observamos que en el trimestre diciembre 2008-febrero 2009 se aprobó una superficie promedio de 121.435 metros cuadrados mensuales, la cual resultó 64,1% inferior en términos interanuales.

La Ciudad de Buenos Aires resultó más afectada que el conjunto de los principales 42 municipios que releva el INDEC, de forma tal que su participación en este conjunto disminuyó a 21% en el primer bimestre de este año. Recordemos que en 2008 representó 28,2% del total y en 2005-2008 tuvo una importancia promedio de 30,2%. 

 

En lo que respecta a las obras nuevas, en el primer bimestre del año representaron una superficie de 206,9 mil metros cuadrados, es decir 90% del total autorizado. Si los contrastamos con los registrados en enero-febrero del año pasado, la retracción fue de 257.566 metros cuadrados (-55,5%).

Los proyectos de construcción de edificios, principal tipología en la Ciudad (58,0% del total en el primer bimestre del año), fueron los más afectados por el deterioro del horizonte de planeamiento. La superficie aprobada alcanzó a 120,0 mil metros cuadrados, lo que arrojó una caída de 69,1% interanual. Todas las tipologías de edificios registraron mermas en las superficies autorizadas, siendo las más afectadas las suntuosas y las confortables, con bajas de 81,6% y de 71,6% interanual, respectivamente.

Los destinos no residenciales compensaron parcialmente la retracción de los destinos residenciales, merced a la aprobación en febrero pasado de un proyecto hotelero a ubicarse en el barrio de Puerto Madero. En el primer bimestre de 2009 los proyectos no residenciales cubrieron una superficie de 84,5 mil metros cuadrados, lo que significó un alza de 18,2% interanual. De ese total, 69,8 mil metros cuadrados (82,6% de estos destinos) correspondió al mencionado proyecto hotelero, que fue seguido de lejos por bancos y finanzas y por comercios. 

 
 

Las obras de ampliación, que tienen un comportamiento más irregular y que durante 2008 se vieron favorecidas por proyectos puntuales relacionados con los sectores comercial (mayo) y bancos y finanzas (marzo y abril), en enero-febrero de 2009 experimentaron una contracción de 11,3% interanual. La superficie total destinada a estas obras fue de 23,0 mil metros cuadrados.

Al igual que en el caso de las obras nuevas, las retracciones observadas en los permisos de obras de edificios, fueron parcialmente contrarrestadas por el mayor metraje en materia de obras comerciales.

Los proyectos de ampliación no residenciales abarcaron un total de 13,5 mil metros cuadrados, es decir casi 59% del total, y en términos interanuales se duplicaron (100,8%). Las solicitudes se concentraron en los sectores de comercio, transporte, recreación y educación, con 27,2%, 11,2%, 8,8% y 6,7% de este subtotal, respectivamente.

Los proyectos de ampliación de casas registraron un incremento de 43,2% interanual, pero en términos absolutos tienen una importancia menor (8,9% de la superficie total de ampliaciones).

En cambio, las solicitudes de ampliaciones en materia de multivivienda registraron una contracción de 58,0% interanual. En enero-febrero de 2009 se aprobaron 7,5 mil metros cuadrados.

En el primer bimestre de 2009 la autorización para construir un hotel en el barrio de Puerto Madero alteró las estadísticas. Con este proyecto, el barrio más joven de la Ciudad abarcó 67,2% de los metros cuadrados autorizados para construir obras no residenciales, en tanto que cubrió 30,4% de la superficie total. No obstante lo cual, en términos interanuales la superficie aprobada en este distrito resultó 43,4% inferior. Recordemos que en enero-febrero de 2008 se había autorizado un área sustancialmente mayor en materia de obras residenciales.

En un segundo plano se ubicaron los barrios de Villa Urquiza (6,6%), Recoleta (5,9%), Palermo (5,5%), Núñez (4,8%) y Villa Devoto (4,8%). A excepción de Palermo, donde 75% correspondió a obras residenciales y 25% a no residenciales, en todos los casos las superficies de obras autorizadas correspondieron a construcción residencial.

En la comparación interanual, Villa Urquiza y Palermo exhibieron fuertes caídas, de 51,8% y 77,1%, respectivamente. En los casos de Recoleta, Núñez y Villa Devoto, se observaron importantes crecimientos con respecto a enero-febrero de 2008, que fueron de 26,7%, 85,5% y 174,5%, respectivamente.

En materia de ubicación de los proyectos residenciales, en el primer bimestre de 2009 los diez barrios más importantes representaron 70,5% del total autorizado, Villa Urquiza el primero, con 11,9% de la superficie residencial total. Fue seguido por Recoleta, Villa Devoto, Núñez, Palermo, Villa Pueyrredón, Balvanera, Belgrano, Caballito y Villa del Parque.

En materia de construcción de obras no residenciales, y como ya lo señalamos más arriba, 67,2% del total correspondió a Puerto Madero. Fue seguido por Chacarita, Paternal, Palermo, Floresta y Belgrano, que en conjunto abarcaron otro 16,3% del total.