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Construya Noticias Nº 37

 

Permisos de construcción: 7 meses de 2009
Informe sectorial de Pablo Lara

 

En los primeros siete meses del año en la Ciudad de Buenos Aires se aprobaron 1.006 permisos de construcción por un total de 966.334 metros cuadrados, 67,2% de los cuales correspondieron a obras nuevas y 32,8% a ampliaciones. En comparación con enero-julio de 2008 se observó una retracción de 45,9%.

Cuando tomamos el promedio móvil de los últimos tres meses, observamos que en el trimestre mayo-julio 2009 se aprobó una superficie promedio de 139.438 metros cuadrados mensuales, la cual resultó 53,1% inferior en términos interanuales.

La Ciudad de Buenos Aires resultó más afectada que el conjunto de los principales 42 municipios que releva el INDEC, de forma tal que su participación en este conjunto disminuyó a 23,3% en el período analizado. Recordemos que en 2008 llegó a representar 28,2% del total y en 2005-2008 tuvo una importancia promedio de 30,2%.

En enero-julio de 2009 las obras nuevas representaron una superficie de 863,6 mil metros cuadrados, es decir 89,4% del total autorizado. Al contrastar con la registrada en enero-julio del año pasado, la retracción llegó a 590.461 metros cuadrados (-40,6%).

Los proyectos de multivivienda, principal tipología en la Ciudad con 74,1% del total, fueron los más afectados por el contexto de elevada incertidumbre. La superficie aprobada alcanzó los 640,1 mil metros cuadrados y descendió 46,3% interanual. Todas las tipologías de edificios registraron mermas en las superficies autorizadas, siendo las más afectadas las suntuosas y las lujosas, con bajas de 60,8% y de 55,6% interanual, respectivamente. 
   

 

Los destinos no residenciales también retrocedieron, pero en menor cuantía. En enero-julio de 2009 estos proyectos cubrieron una superficie de 201,6 mil metros cuadrados, lo que significó un descenso de 18,0% interanual. Del total autorizado, hotelería comprendió 38,0% (el proyecto hotelero aprobado en Puerto Madero en febrero de este año representó 91% de este total), bancos y finanzas otro 26,2% y comercio otro 20,3%.

Las obras de ampliación, con un comportamiento más irregular y que durante el año pasado resultaron beneficiadas por proyectos puntuales relacionados con los sectores comercial (mayo) y de bancos y finanzas (marzo y abril), en los primeros siete meses del corriente año experimentaron una contracción de 69,1% interanual. La superficie total destinada a estas obras fue de 102,7 mil metros cuadrados. Y producto de lo sucedido durante 2008, este año las ampliaciones de obras comerciales exhibieron descensos más importantes que las obras de viviendas.

Los proyectos de ampliación no residenciales abarcaron un total de 53,2 mil metros cuadrados, es decir casi 52% del total, y en términos interanuales retrocedieron casi 80%. Las solicitudes se concentraron en los sectores de comercio, bancos y finanzas, educación y transporte, con 17,8%, 13,9%, 5,7% y 5,4% de este subtotal, respectivamente.

Las autorizaciones de ampliaciones en materia de multivivienda se contrajeron un tercio en comparación con igual período de 2008. En enero-julio de 2009 se aprobaron 39,7 mil metros cuadrados.