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Informe Construya N° 56 - Octubre 2009 1ª Quincena

 

Coyuntura sectorial: perspectivas y permisos

 

A medida que avanza el año, la superficie aprobada para construir obras privadas en los principales 42 municipios del país, que funciona como un indicador adelantado de la actividad sectorial, mantiene su ritmo de contracción y, en consecuencia, nos plantea dudas con relación a las posibilidades de recuperación sectoriales en 2010 (si bien es cierto que aún falta conocer su evolución en el último cuatrimestre del año).

En agosto la superficie total autorizada en este conjunto de municipios alcanzó un nivel (estimado por el INDEC) de casi 700 mil metros cuadrados, lo que arrojó una disminución de 18% interanual.

Cuando consideramos el período enero-agosto de 2009, en total se aprobaron 5,18 millones de metros cuadrados, mientras que en igual lapso de 2008 se había autorizado un total de 6,43 millones de metros cuadrados (-1,25 millones de metros cuadrados).

 
 
En el caso particular de la Ciudad de Buenos Aires, en enero-agosto de 2009 se aprobaron 1.174 permisos de construcción por un total de 1,13 millones de metros cuadrados, que en comparación con enero-agosto de 2008 resultaron 44,6% inferiores.

Como la Ciudad de Buenos Aires fue uno de los municipios más afectados del conjunto de los principales 42 municipios que releva el INDEC, su participación en este conjunto disminuyó a 22% en el período analizado. Recordemos que en 2008 llegó a representar 28,2% del total (32% en los primeros ocho meses) y en 2005-2008 tuvo una importancia promedio de 30,2%.

En concepto de obras nuevas se autorizó una superficie total de 1,01 millón de metros cuadrados en ocho meses, es decir 89,7% del total autorizado. Al contrastar con la registrada en enero-agosto del año pasado la retracción llegó a 677.123 metros cuadrados (-40,0%).

Los proyectos de multivivienda, principal tipología de obra del municipio con 71,9% del total, fueron los más afectados por el contexto de elevada incertidumbre. La superficie aprobada alcanzó los 729,4 mil metros cuadrados y descendió 44,9% con respecto a enero-agosto de 2008. Todas las tipologías de edificios registraron mermas en las superficies autorizadas, siendo las más afectadas las suntuosas y las lujosas, con bajas de 59,8% y de 47,7% interanual, respectivamente.

Los destinos no residenciales retrocedieron 24,8% anual y cubrieron una superficie de 260,1 mil metros cuadrados. Del total autorizado, hotelería comprendió 29,5% (el proyecto hotelero aprobado en Puerto Madero en febrero de este año representó 91% de este total), bancos y finanzas otro 21,1%, industria otro 19,7% (se aprobó un permiso en agosto con 49.636 metros cuadrados, que explicó 97% del total de esta categoría) y comercio otro 16,6%.

En cuanto a las obras de ampliación, que tienen un comportamiento más irregular y que durante el año pasado resultaron beneficiadas por proyectos puntuales relacionados con los sectores de comercio (mayo) y de bancos y finanzas (marzo y abril), en los primeros ocho meses del corriente año experimentaron una contracción de 66,8% interanual. La superficie total destinada a estas obras fue de 116,1 mil metros cuadrados y producto de lo ocurrido en 2008, las ampliaciones de obras comerciales exhibieron descensos más importantes que las obras de viviendas (-78,7% vs. -26,1%, anual).

Los proyectos de ampliación no residenciales abarcaron una superficie de 58,1 mil metros cuadrados, es decir la mitad del total de la superficie de ampliación, y en términos interanuales retrocedieron casi 80%. Las solicitudes se concentraron en los sectores de comercio, bancos y finanzas, educación y transporte, con 32,2%, 28,8%, 11,3% y 9,6% de este subtotal, respectivamente.