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Informe Construya N° 57 - Octubre 2009 2ª Quincena

 

Ciudad de Buenos Aires: ¿Hacia dónde va?

 

En esta oportunidad analizamos el comportamiento de los permisos de construcción otorgados en la ciudad de Buenos Aires durante septiembre y los primeros nueve meses del año.

Septiembre 2009 – Recuperación puntual

En el último mes en el principal municipio del país se aprobaron 166 permisos de obra, de los cuales 63,3% correspondió a obras nuevas (105) y el resto a obras de ampliación (61). Dentro de las obras nuevas, 63,8% de los permisos se destinaron a la construcción de edificios de vivienda y otro 31,4% a la construcción de obras no residenciales. La construcción de casas abarcó el restante 4,8%.

 
 
La superficie autorizada a construir alcanzó un nivel de 156.843 metros cuadrados en el noveno mes del año. En términos interanuales creció 51,0%, guarismo que debe ser puesto en perspectiva. Al respecto, debemos recordar que en septiembre de 2008 se había autorizado la menor superficie del año, la cual se había ubicado en apenas 103.879 metros cuadrados.

Del total otorgado en septiembre pasado, 53% correspondió a proyectos nuevos relacionados con edificios de vivienda (82.734 metros cuadrados). En tanto, para destinos comerciales se autorizaron 34.269 metros cuadrados de obras nuevas y 33.736 metros cuadrados de ampliaciones. En este último caso, fue el valor más alto del año, y 28.508 metros cuadrados de ese total se destinaron a proyectos de obras en la categoría bancos y finanzas.

Entre las obras nuevas, 6 proyectos con una superficie superior a los 2.500 metros cuadrados abarcaron 30,7% de la superficie total autorizada. En tanto, otros 18 permisos de entre 1.501 y 2.500 metros cuadrados comprendieron 27,8% del total. Los proyectos de hasta 1.000 metros cuadrados (66 en total) cubrieron 25,6% y los de entre 1.001 y 1.500 metros cuadrados hicieron lo propio con 15,8%. 
 
 
Primeros 9 meses 2009

Cuando consideramos el agregado de los primeros nueve meses de 2009, la cantidad de permisos otorgados ascendió a 1.340 y la superficie total a 1,29 millones de metros cuadrados. Al contrastar este valor con el del mismo lapso de 2008, la caída fue de 40,0%.

La desagregación por tipología de obra arrojó lo siguiente: 15,2% de los permisos fueron para la construcción de casas, 57,9% del total para edificios de vivienda y 26,9% para otros destinos. Cuando consideramos la superficie autorizada, la distribución fue de: 66,9% para los edificios residenciales; 30% para los otros destinos y sólo 3,1% para la edificación de casas.

En concepto de obras nuevas se autorizó una superficie total de 1,132 millones de metros cuadrados en los primeros nueve meses, es decir 87,9% del total autorizado. Al contrastar con lo registrado en enero-septiembre del año pasado, la retracción fue de 648.875 metros cuadrados (-36,4%).

El contexto de elevada incertidumbre sobre el futuro afectó principalmente a los proyectos de multivivienda, la principal tipología de obra del municipio con 71,7% del total. La superficie aprobada alcanzó los 812,2 mil metros cuadrados y descendió 41,7% con respecto a enero-septiembre de 2008. Todas las categorías de edificios residenciales registraron retrocesos en las superficies autorizadas, siendo las más afectadas las suntuosas y las lujosas, con bajas de 58,7% y de 47,2% interanual, respectivamente. Las confortables también registraron una importante caída (-41,7% anual).
 
 

Por su parte, los otros destinos registraron una contracción de 18,7% anual, al haber alcanzado una superficie de 294,3 mil metros cuadrados. De este total, hotelería se mantuvo como la principal categoría con 26,4%, debido a la incidencia del proyecto aprobado en el barrio de Puerto Madero en febrero de este año (que representó 90% de este total). En términos interanuales registró un crecimiento de 60,6%. En tanto la categoría bancos y finanzas mostró un avance importante en septiembre, tal como lo destacamos más arriba, lo que la llevó a representar 22,4% del total en los primeros nueve meses del año. A pesar de ello, en la comparación interanual registró una caída de 46,4%. Industria con 17,4% del total (se aprobó un permiso en agosto con 49.636 metros cuadrados, que explicó 97,1% del total de esta categoría) y comercio con otro 17,1%, se mantuvieron como las tercera y cuarta categorías en importancia. No obstante ello, en términos interanuales la primera registró un ascenso de 2.457,9% y la segunda una caída de 48,2%.

En lo que respecta a las obras de ampliación, que tienen un comportamiento más irregular y que durante el año pasado resultaron beneficiadas por proyectos puntuales relacionados con las categorías comercio y bancos y finanzas, en lo que transcurrió de 2009 exhibieron un retroceso de 57,3% interanual. La superficie total de proyectos de ampliación llegó a 155,2 mil metros cuadrados. Debido a lo que señalamos sobre la evolución registrada en enero-septiembre de 2008, las ampliaciones de obras comerciales fueron las más afectadas (-66,9% vs. -30,0% de las de edificios residenciales).

Los proyectos de ampliación en otros destinos comprendieron una superficie de 91,8 mil metros cuadrados, es decir casi 60% del total de la superficie de ampliación, y en términos interanuales retrocedieron 66,9%. Las solicitudes se concentraron en las categorías de bancos y finanzas (la mitad del total), comercio (22,6%), transporte y educación (7,5% y 7,4%, respectivamente).