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Informe Construya N° 61 - Diciembre 2009 2ª Quincena

 

Perspectivas para la ciudad de Buenos Aires 11 meses de 2009
Por Lic. Pablo A. Lara de ESTRATECO Consultores

 

Lejos de un cambio de tendencia, la superficie autorizada para realizar obras privadas en la ciudad de Buenos Aires volvió a retroceder (en forma significativa) en noviembre y, por el momento, el pico de octubre quedó como un dato aislado.

En un año caracterizado por una elevada irregularidad (en la evolución mensual), la superficie total aprobada en los primeros once meses llegó a 1.658 millones de metros cuadrados y quedó ubicada 35,7% por debajo de la correspondiente al mismo lapso del año pasado (-920,9 mil metros cuadrados).

Noviembre 2009

En noviembre se aprobaron 143 permisos de obra, es decir 14,4% menos que en noviembre de 2008. Fue el cuarto registro más bajo del año detrás de los de enero, febrero y mayo. Del total, 84 (58,7%) correspondieron a obras nuevas (el tercer registro más bajo del año) y el resto a obras de ampliación. Dentro de las obras nuevas, 57 permisos (67,9%) fueron de multivivienda y otros 22 (26,2%) de obras no residenciales.

La superficie autorizada a construir llegó a 103.551 metros cuadrados, que en términos interanuales registró una contracción de 54,3%. En gran medida, la fuerte caída se debió a que noviembre de 2008 fue el último mes previo al ‘enfriamiento’ del mercado inmobiliario, producto del fuerte deterioro que registraron las expectativas de los agentes económicos a partir de ese momento. En consecuencia, de ahora en más las tasas de variación interanual deberían irse achicando con el correr de los meses, más allá de que la presentación de proyectos constructivos se recupere o n
o. 

 
 

De la superficie total aprobada en noviembre de 2009, el 63,7% fue para proyectos de edificios de vivienda nueva (65.972 metros cuadrados) y el 12,5% para destinos comerciales nuevos (12.895 metros cuadrados).

Entre los proyectos nuevos, 5 desarrollos de más de 2.500 metros cuadrados abarcaron 20,5% de la superficie total autorizada. En tanto, 14 permisos de entre 1.501 y 2.500 metros cuadrados comprendieron 33,2%, 12 de entre 1.001 y 1.500 metros cuadrados hicieron lo propio con 19,1% y los restantes 53 proyectos de hasta 1.000 metros cuadrados cubrieron 27,2% del total.
 

 
 
11 meses 2009

La cantidad de permisos otorgados en los primeros once meses del año llegó a 1.666 y la superficie total a 1.658 millones de metros cuadrados. Al contrastar estos guarismos con los del mismo período de 2008, se observaron caídas de 17,4% y de 35,7% (-920,9 mil metros cuadrados), respectivamente.

Cuando tomamos los permisos autorizados, 57,5% fueron para edificación de multiviviendas, 15,3% para casas y el restante 27,2% para otros destinos no residenciales. En tanto, cuando consideramos la superficie aprobada, la distribución, respectivamente, fue de 65,8%, 2,8% y 31,4%.

La superficie correspondiente a obras nuevas alcanzó un nivel de 1439 millones de metros cuadrados en los primeros once meses del año, representando 86,7% del total. En términos interanuales experimentó un descenso de 34,5% (-757 mil metros cuadrados).

Dentro del conjunto de obras nuevas, los proyectos de multivivienda fueron los más afectados. La superficie aprobada para este destino fue de 1023 millones de metros cuadrados, guarismo que se ubicó 40,0% por debajo del alcanzado en el mismo lapso de 2008. Todas las categorías de edificios residenciales registraron retrocesos en las superficies autorizadas, pero las más afectadas fueron las suntuosas, las confortables y las lujosas, con bajas de 57,9%, 42,7% y de 40,0% interanual, respectivamente.
 
 
Cuando analizamos los destinos no residenciales, en los primeros once meses del año la superficie aprobada fue de 520,6 mil metros cuadrados y resultó 30,1% inferior a la del mismo período del año anterior. Bancos y finanzas se convirtió en la principal tipología del año, con un total de 152,4 mil metros cuadrados (-32,0% interanual), y desplazó a hotelería al segundo lugar, con 147,7 mil metros cuadrados (+39,8%).

La superficie para obras de ampliación registró una contracción de 42,7% interanual en el período analizado y llegó a 219,7 mil metros cuadrados. De este total, 60% correspondió a destinos no residenciales (132.803 metros cuadrados).