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Informe N° 7 - Octubre 2005

 

Costos de la construcción en septiembre

 

El costo de la construcción registró en agosto un incremento de 0,5% en el último mes, acumulando un aumento de 12,1% en lo que va del año. Con estos guarismos, el costo de la construcción medido en pesos creció 94,7% desde la devaluación mientras que medido en dólares se ubicó 33,3% por debajo del nivel de diciembre de 2001.

 

En septiembre se registraron incrementos en todos los rubros que componen el costo de la construcción (0,6% en el caso de los materiales y 0,4% en mano de obra y gastos generales).

En lo que va del año, el incremento del costo de la construcción estuvo impulsado por el aumento del costo de la mano de obra (19,7%), seguido por la dinámica ascendente del precio de los materiales (6,9%).

Con estas cifras el costo de la construcción de multivivienda, sin considerar la incidencia del terreno, alcanzó a US$ 281,12. Cabe destacar que paralelamente al incremento del costo de los materiales y la mano de obra, el precio de los terrenos también ha recorrido un camino ascendente. Si bien el precio depende de la ubicación y la potencialidad y la disponibilidad de alternativas en la zona, en la Ciudad de Buenos Aires la incidencia se ubica entre los US$ 100 y US$ 900 por metro cuadrado. Ambos componentes, el precio del terreno y el costo de la construcción, transitan una evolución ascendente.

Esta situación destaca la importancia del análisis exhaustivo de cada emprendimiento. La relación entre el precio de venta del inmueble y el costo de construcción depende de la situación de cada caso en particular, la ubicación, las características del emprendimiento, la potencialidad de la propiedad como inversión o como inmueble de alquiler, etc.. Si bien es importante destacar que los precios y el costo evolucionan en forma dispar en casos diferentes, tal como vimos en la sección del mercado inmobiliario, algunos precios tienen margen para subir, otros no y los costos suben para todos, por eso es importante detenerse a analizar profundamente cada caso particular y evitar malas experiencias.

 
 
 

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