Noticias Informe Construya N° 75 - Julio 2010 2ª Quincena Análisis sectorial: Perspectivas sobre el sector de la construcción Por Lic. Pablo A. Lara. Según las estimaciones del INDEC, en mayo se aprobó un total de 554.637 metros cuadrados en los principales 42 municipios del país, lo que arrojó una caída de 18,0% anual. Es decir, en el quinto mes del año se autorizaron 122 mil metros cuadrados menos que en igual mes del año anterior.Con esta retracción, el acumulado correspondiente a enero-mayo de 2010 alcanzó un nivel de apenas 2,669 millones de metros cuadrados, el cual resultó 13,6% inferior al de los primeros cinco meses del año pasado (-542,5 mil metros cuadrados).Hasta acá la foto agregada. Pero, tal como lo hemos señalado en Informes anteriores, cuando tomamos la lupa y analizamos la realidad municipio por municipio, observamos la coexistencia de realidades y perspectivas muy diferentes entre sí.En el cuadro siguiente podemos ver que en lo que transcurrió del año (5 meses) la mitad de los municipios exhibió una tendencia positiva en materia de superficie autorizada para realizar obras privadas. Esto demuestra que los desarrolladores e inversores encontraron oportunidades en estas ciudades y que, por lo tanto, van a tratar de llevarlas adelante, aún cuando la superficie total de obras privadas del país vaya a disminuir y ello haga descender el nivel de actividad sectorial. En la porción derecha del cuadro ubicamos a la mitad menos uno de los municipios relevados por el INDEC, es decir a los que mostraron una tendencia contractiva. En tanto, el municipio de La Matanza quedó afuera de los dos grupos referidos, porque mantuvo la superficie aprobada en igual período del año anterior. En enero-mayo de 2010, 21 municipios registraron mejoras con respecto a lo observado en igual lapso de 2009. En el conjunto de estas ciudades se autorizó un total de 1,553 millones de metros cuadrados, superficie que resultó 22,8% superior en términos interanuales (+288,0 mil metros cuadrados).Dentro de este conjunto destacamos a la ciudad de Córdoba, ahora el principal municipio del país merced a la brusca retracción que registró la ciudad de Buenos Aires en lo que va del año. Gracias a su importancia relativa (1º) y a una tasa de crecimiento moderada (8,1% anual), en los primeros cinco meses del año Córdoba capital mostró la mayor expansión en términos absolutos, que fue de 38.871 metros cuadrados y que se suma a un nivel de actividad presente de por sí muy elevado. Ordenados por crecimiento en cantidad de metros cuadrados, encontramos a Quilmes, a la ciudad de Salta, a Reconquista, a Bahía Blanca, a San Isidro y a Tucumán. En el caso de Quilmes (12º en el ránking general), el aporte fue de 27.838 metros cuadrados con respecto a enero-mayo de 2009. En términos relativos la superficie autorizada en este dinámico municipio de la zona sur del Gran Buenos Aires creció a un ritmo de 60% interanual.Por su parte, la ciudad de Salta autorizó 22.448 metros cuadrados más que en igual lapso de un año atrás, lo que arrojó un alza de 22,2% anual. Esta ciudad pasó del 7º puesto en enero-mayo de 2009 al 4º en enero-mayo de 2010. La ciudad de Reconquista (18º) aportó 22.434 metros cuadrados más en enero-mayo de 2010 y duplicó la superficie de igual lapso del año pasado. Bahía Blanca (8º) hizo lo propio en 21.879 metros cuadrados y 39,6% anual. Luego se ubicaron San Isidro (7º) y San Miguel de Tucumán (11º), con aportes de 20.273 y 18.279 metros cuadrados, respectivamente, los que arrojaron mejoras de 33,4% y 32,4% anual, también respectivamente. Del otro lado del cuadro encontramos 20 municipios que en conjunto registraron una retracción de 47,2% anual (-809,13 mil metros cuadrados). Pero, dentro de este grupo debemos destacar la pobre performance que exhibió la ciudad de Buenos Aires en el período analizado. A ella podemos agregar las caídas (importantes para los municipios respectivos, pero menores en comparación con el impacto que tiene la de la ciudad de Buenos Aires) de General Pueyrredón, Posadas, Río Gallegos, ciudad de San Juan y ciudad de Santa Fe.Más allá de que la Dirección General de Estadística y Censos del Ministerio de Hacienda del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (y por razones de organización interna) no brinda información al público general sobre la evolución de los permisos de construcción desde febrero de 2010, sabemos a través de las estimaciones del INDEC que la superficie autorizada en este municipio retrocedió en forma sustancial en lo que va de 2010. A tal punto que de ser el principal municipio del país hasta 2009, pasó a ser en las estadísticas del INDEC (que no incluyen a Rosario y de la cual no existen datos referidos a 2010 aún) el segundo y por lejos durante el año en curso.En enero-mayo del corriente año en la ciudad de Buenos Aires se habrían autorizado ‘apenas’ 206.584 metros cuadrados para realizar obras privadas. Esto implica una retracción de 70,2% anual, es decir de 487.746 metros cuadrados. Y si sacamos febrero del análisis, debido a que el INDEC no publicó datos para el referido mes, aún así la comparación interanual (enero-marzo-abril-mayo ‘09-’10) continúa siendo muy significativa: -60,5% anual; -316.785 metros cuadrados.Tal es la importancia de la dinámica de la ciudad de Buenos Aires en materia de obras privadas, que si la extraemos del análisis podemos observar que el conjunto de los principales 41 municipios del país registró una retracción de 1,4% interanual en los primeros cinco meses del año. O dicho de otra forma, la Buenos Aires explicó hasta el momento 89,9% de la caída total.Sintetizando, cuando nos apoyamos en la evolución reciente de la superficie autorizada para construir en los principales municipios del país, surge claramente que la actividad de la construcción enfrenta a corto plazo un marco general contractivo y al mismo tiempo un importante proceso de reubicación geográfica (que demuestra que los desarrolladores e inversores trabajan en la identificación precisa de cuál es y dónde está la demanda efectiva de inmuebles). Sin embargo, insistimos en que el achicamiento de la torta que se observa en estas estadísticas debe ser puesto en perspectiva. Porque tengamos en cuenta que aún con la contracción total señalada al inicio, la superficie autorizada en lo que va de 2010 resultó similar al promedio de los nueve años anteriores (siempre considerando el período enero-mayo) y 1,0% superior al promedio de los quince años anteriores. Es decir, los niveles de obra actuales y los esperados para el futuro próximo continúan siendo elevados.