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Informe Construya N° 79 - Septiembre 2010 - 2ª Quincena

La Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV) presentó en el Salón Auditorio de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires una propuesta para desarrollar un mercado crediticio más accesible a la clase media.

“Esta iniciativa tendrá cuotas accesibles similares al alquiler. Por ello 1.200.000 familias podrían acceder a un crédito y simultáneamente se generarían decenas de miles de puestos de trabajo formales, directos e indirectos.” comentó el Ing. Fernando R. Esquerro, Presidente de la AEV, quien inauguró el evento.

Durante un año se testeó la formulación técnica de esta propuesta viable para el contexto económico actual que será financiada en el mercado nacional de capitales.El proyecto se propone como índice de corrección el Índice de Salarios que mensualmente publica el INDEC con un mes de desfasaje y su plazo se extendería hasta los 30 años con la posibilidad de financiar el 70% de la vivienda y con una tasa de interés de 4 y 6% anual.

“Por ejemplo, para comprar un departamento usado de tres ambientes, en un barrio medio en la Ciudad de Buenos Aires, la familia debería tener un ingreso mensual que oscilara entre los $5.000 a $6.000”, según lo expresado por el actuario Daniel Marcú, quien desarrolló la presentación de esta propuesta. También agregó: “elegimos este indicador por considerarlo más estable que los habitualmente seleccionados'.

Durante los primeros años del crédito, el ajuste de las cuotas será menor a la variación del Índice de Salarios. Esto generaría un “colchón” que funcionaría como una especie de seguro de desfasaje. Este sistema eliminaría el temor de los tomadores de créditos a que en el futuro se produzca un deterioro de la relación cuota-ingreso. Además, el proyecto propone la opción de agregar un seguro de desempleo, que cubriría una eventual pérdida del trabajo.

Daniel Marcú, finalizó las charla con algunos comentarios finales, “es importante que este sistema pueda perdurar en el tiempo y mantener el interés para las partes, independientemente de las fluctuaciones económicas en la Argentina”. El proyecto continuará bajo el análisis del Banco Hipotecario, representantes del Ministerio de Planificación y la ANSES.