Noticias Informe Construya N° 85 - Diciembre 2010 - 2ª Quincena Informe Pablo Lara. Conyuntura Sectorial Por el Lic. Pablo Lara En octubre el conjunto de los principales 42 municipios del país autorizó un total de 716.005 metros cuadrados, guarismo que resultó 18,3% inferior al de un año atrás.Luego de un agosto prometedor, es cierto que septiembre y octubre volvieron a mostrar números rojos. Pero, en particular, debemos destacar que la magnitud de la caída observada en el décimo mes del año se debió a que en el mismo mes de 2009 se había autorizado un número muy elevado de metros cuadrados (876.662 metros cuadrados), que se constituyó en el registro más alto de aquel año, tal como surge del siguiente gráfico. En el acumulado de los primeros diez meses del año el total de metros cuadrados aprobados en los principales 42 municipios del país fue de 6,376 millones de metros cuadrados y la caída fue de 6,3% con relación a enero-octubre de 2010.Hasta acá mostramos los datos agregados, que son útiles para entender el tamaño que podrá tener la torta sectorial en próximos ejercicios, si no se registran cambios fundamentales en las variables que afectan las decisiones del conjunto de los desarrolladores e inversores de aquí en más. Como no todos los actores de la cadena de valor tienen como foco la actividad de la construcción a nivel país, sino más bien a nivel regional y/o local, creemos que también es importante seguir la evolución desagregada de los permisos de construcción. Al respecto, a lo largo del último año pudimos observar significativas asimetrías entre las diferentes localidades relevadas por el organismo de estadísticas oficial. Considerando la información correspondiente a los primeros diez meses del año, nos encontramos con que la actividad actual y las perspectivas a corto plazo son muy positivas en por lo menos diecinueve de los cuarenta y dos municipios relevados. En este conjunto se aprobaron 3,286 millones de metros cuadrados, superficie que resultó 26,3% superior a la de igual lapso del año anterior. Es decir que en ellos se podrán construir 685 mil metros cuadrados más que en enero-octubre de 2009.Dentro de este ‘club’ debemos destacar a las ciudades de Córdoba, de Paraná, de San Miguel de Tucumán, de Venado Tuerto y de Reconquista, como las más dinámicas. A ellas podemos sumar otros municipios no medidos en forma regular, pero donde observamos un gran nivel de actividad y mucho movimiento en materia de proyectos, tales como son los casos de Rosario y de Vicente López. En particular, y como surge del cuadro que figura al final de este artículo, en la ciudad de Córdoba se autorizaron obras privadas por un total 1.274.531 metros cuadrados en enero-octubre de 2010. El hecho de que esta superficie haya sido sólo 5,7% mayor en términos interanuales puede parecer pobre, pero debemos destacar que en 2009 ya había exhibido un excelente comportamiento, marcando el récord de la década hasta aquel momento, el cual podría pasar a 2010, de mantenerse la tendencia actual.Entonces, no sólo estamos frente al principal municipio del país (si bien habría que ver los números de Rosario), producto del retroceso que viene registrando la ciudad de Buenos Aires, sino que además su crecimiento absoluto podrá superar a la actividad total que potencialmente podrá desarrollarse en cualquiera de los 16 éjidos con menor cantidad de metros cuadrados aprobados. El caso de Paraná es más llamativo, porque en los últimos cuatro meses la superficie autorizada mensual se multiplicó por 4,2 con relación a lo ‘habitual’ (tomamos el promedio mensual desde enero ’07 hasta junio ’10). Esta performance lo convirtió en el municipio más dinámico del país en lo que transcurrió del año, con un crecimiento acumulado de 229,4% anual y la incorporación de casi 170.000 metros cuadrados adicionales.En San Miguel de Tucumán se registró un crecimiento de 57,2% anual en los primeros diez meses de 2010 (+71.630 metros cuadrados), al haberse autorizado un total de 196.833 metros cuadrados. En Venado Tuerto se aprobaron 128.154 metros cuadrados en lo que transcurrió del año, lo que representó un crecimiento de 70.328 metros cuadrados en términos interanuales. Es decir, estamos hablando de un crecimiento de 121,6% anual. Este es un municipio muy vinculado a la dinámica del sector agrícola, que este año registró la mejor campaña histórica. Esto es lo que lo elevó del puesto 29º en enero-octubre de 2009 al 15º en igual lapso del corriente año. En la ciudad de Reconquista, al igual que en los casos de Paraná y de Venado Tuerto, las autorizaciones de nuevas obras explotaron este año. En enero-octubre de 2010 la superficie aprobada ascendió a 113.330 metros cuadrados, lo que arrojó un crecimiento de 131,6% anual. Esto hizo que escalara 17 posiciones en el ránking de los 42 municipios (desde el puesto 34º al 17º). Para tener una idea del dinamismo que exhibió esta ciudad este año, tengamos en cuenta que en diez meses autorizó una superficie mayor en 16% al récord de la década alcanzado en 2007. Por su parte, también podemos incluir a la ciudad de General Pueyrredón dentro de este conjunto, más allá de que en los primeros diez meses del año mostró una contracción de 37% anual. Porque gracias a la gran cantidad de metros autorizados en los últimos tres ejercicios (’07-’09), la actividad se sostiene en un elevadísimo nivel. Y porque debido a la inercia que plantea el hecho de que la duración media de las obras supera el año calendario, podemos pensar que el dinamismo se prolongará al próximo ejercicio por lo menos. Del otro lado del cuadro que presentamos al final de este artículo, encontramos 23 municipios en proceso de contracción, en los cuales se aprobó un total de 2,892 millones de metros cuadrados en los primeros diez meses del año (-31% anual; -1,297 millones de metros cuadrados).Dentro de este conjunto, la ciudad de Buenos Aires continuó siendo líder por volumen de obra autorizada y por magnitud de la caída acumulada. En total aprobó 831.486 metros cuadrados en el período analizado, es decir 723.319 metros cuadrados menos que en enero-octubre de 2009. Estos guarismos, que los más escépticos no los toman en cuenta, surgieron de estimaciones o bien de la información ‘de primera mano’ que pudo haber recibido el INDEC a lo largo del año, algo que el resto de los analistas no pudimos conseguir a pesar de los esfuerzos realizados. Tal es la magnitud de la caída de la ciudad de Buenos Aires, siempre según la información que da a conocer el INDEC, que explica más que la totalidad de la caída acumulada por el conjunto de los 42 municipios relevados en forma sistemática. Luego de la ciudad de Buenos Aires, los dos municipios con caídas acumuladas más significativas fueron los de General Pueyrredón y de Posadas (9º y 19º, respectivamente, en el ránking general). Dos municipios que vienen mostrando excelentes niveles de actividad sectorial, producto de que en los últimos años se autorizaron numerosos proyectos. En el caso de General Pueyrredón, donde la mayor parte de la obra se concentra en la ciudad de Mar del Plata, se aprobaron 105 mil metros cuadrados menos que en enero-octubre de 2009 (-37,0%). En el caso de Posadas, la caída fue de 101 mil metros cuadrados entre los períodos analizados (-48,4%).Cuando consideramos los primeros diez meses del año, el total de metros cuadrados aprobados en los principales 42 municipios del país fue de 6,376 millones de metros cuadrados, guarismo que se ubicó 6,3% por debajo del registrado en enero-octubre de 2010.La evolución contractiva de los permisos es atribuible a un conjunto de factores macro y microeconómicos que vienen impactando sobre el conjunto de los desarrolladores e inversores desde hace varios años, y de los cuales hemos dado cuenta en reiteradas oportunidades. Pero dentro de este panorama general, no olvidemos que existen grandes asimetrías entre municipios. Porque en la mitad de los municipios relevados, la actividad actual y las perspectivas son muy positivas.