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Informe Construya Nro. 126 - Agosto 2013

Encuentro

Por primera vez, la construcción supera al Real Estate

Jorge Hernández, Director General de ParexGroup, empresa miembro del Grupo Construya, participó de una de las conferencias en la Expo Real Estate que se efectuó en el Hilton sobre el escenario histórico, la actualidad y el futuro de la actividad. Entre los hechos que destacó, el ladrillo sigue siendo la opción más útil del resguardo del dinero y el interior de nuestro país liderará el sector por lo menos por dos años más.

Con entusiasmo de interiorizarse en cómo va la marcha de varias partes de cada sector que integran la actividad, la concurrencia siguió atentamente lo charlado por los protagonistas de la disertación sobre “Los líderes del mercado y sus proyectos: cómo conciben los nuevos emprendimientos. Casos de éxito”, desarrollada en la Expo Real Estate organizada en las instalaciones del hotel Hilton de Puerto Madero.

Intervinieron Gabo Nazar, presidente del Grupo Cardón, Miguel Angel Camps, presidente de Argencons, Mateo Salinas, director ejecutivo de Eidico, Daniel Tabakman, director de En-Real Estate y Jorge Daniel Hernández, director general de Parex Group y miembro del Grupo Construya.

Precisamente Hernández en su inicio presentó una breve reseña histórica en la que dio a conocer la evolución de los materiales de la construcción desde 1900 a la actualidad, en donde remarcó que el año récord histórico de despacho de cemento Pórtland fue 2011 con 11,4 millones de toneladas, lo cual fue un buen termómetro sectorial. A contraposición, dos de los peores fueron 2000 y 2001 cuando el país tuvo su peor crisis.

En tanto que 2012 se mantuvo en un nivel elevado, “y  eso que ya estaban instaladas las restricciones cambiarias por el gobierno nacional, pero sorpresivamente y por primera vez en la historia la construcción y el Real Estate van separados por distintos caminos. Si bien son dos actividades que van de la mano desde esta medida, la construcción siguió en buen volumen y el Real Estate se vio muy perjudicado, con una caída muy pronunciada que aún está vigente.”

“Claro, el de la construcción es un escenario en pesos y la gente prefiere seguir apostando en el ladrillo. Al menos, compra de pozo o los proyectos terminados por estrenar, que en su momento podrá alquilarlos para obtener una renta o los guarda para el futuro, pero el impedimento de acceder al dólar ha castigado mucho a las viviendas o unidades usadas”, amplió.

De hecho en uno de los gráficos expuestos mostró que acumular billetes en dólares registró una importante pérdida de capacidad adquisitiva, en comparación con otros factores de valor. “Desde las restricciones cambiarias, las acciones cayeron un 61,9%, los plazos fijos un 44,5 y el dólar billete (tomando el valor del oficial), un 30,4%, mientras que el inversor que apostó por la construcción ganó un 48,2 en este período que ya lleva casi dos años, en donde los proyectos están muy bien posicionados”, precisó. Un aspecto que remarcó en su charla fue la del crecimiento del campo y sus protagonistas que de tener buen excedente de dinero,  como se estima para los próximos dos años, seguramente volcarán sus ganancias también en los ladrillos, sea en la Capital y la provincia de Buenos Aires como en el interior. “De hecho en donde se apueste por la soja transgénica (se la denomina así a cualquier variedad de soja modificada mediante técnicas de ingeniería genética para que exprese genes de otros organismos), cómo se viene haciendo en muchos países, seguramente se proveerá a otros mercados y puede ser una buena propuesta para obtener ganancias seguras y obviamente gran parte de estas se volcarán al sector nuestro”.

De tierra adentro
Hernández, en su exposición, subrayó mucho el potencial que viene teniendo y lo tendrá el interior de nuestro país. En los índices que ofreció a la concurrencia se observó que los despachos de cemento crecieron en distintas regiones. Si bien la Capital y la provincia bonaerense siguen entre los líderes (acumularon el 40,4% entre los dos últimos años), si se los compara con el resto de las regiones, Patagonia, Cuyo, Centro, NOA y NEA superan ampliamente esta cifra con casi el 60%.

En lo que va de 2013 la cifra es mayor a los 4558 de toneladas despachadas, siendo entre enero y mayo último, Capital y provincia de Buenos Aires, con el 40,8% quienes lideran el escenario, mientras que la región Centro, los sigue con 23,1.

Pero el representante del Grupo Construya contó que el “crecimiento para el futuro tendrá mucho efecto alcista en las regiones del NOA y NEA, en ese orden. Son dos de los principales mercados que atraerán nuevas obras, tanto de viviendas, como de otros segmentos, como la industria, los centros comerciales, las oficinas y la hotelería, entre otros tipos de construcciones”.

Finalmente, en otro aspecto que trató en su disertación, Hernández, indicó que entre la dinámica de los despachos de bolsas, en comparación con el granel, hubo un crecimiento notable y una diferencia muy marcada.

“Tomándose la comparación de los primeros cinco meses del año, de bolsas, hubo 2.945,4 miles de toneladas despachadas,  lo que representan una variedad del 10 por ciento entre este año y el último, en tanto que de granel, se despacharon 1.612,7 miles de toneladas, y ahí está la gran distancia, lo que representa un 3,8%, más de 6 puntos entre ambos índices”, dijo.

Además se refirió al Índice Construya, explicando que julio creció un 2,33% sobre el mes anterior y el acumulado del año fue de 5,4%. En relación al valor interanual, hubo un crecimiento de 13,2%. “Esto demuestra que construir sigue siendo una gran oportunidad.”

Por otro lado, hizo un adelanto de los resultados del 4º Estudio de Opinión Construya, en el cual la “mayoría considera que hay una falta de alternativas rentables donde invertir los pesos”. Por eso su consejo es invertir en construcción y “buscar al que los tiene disponibles”.

En el cierre profundizó sobre el futuro del sector de la construcción, y en este recorrido de la conferencia volvió a subrayar que esta actividad seguirá, al menos,  hasta que las cosas no cambien con medidas claras desde el gobierno, esta separación entre el mercado de la construcción y del Real Estate. “También los inversores que tienen intenciones de volcar su dinero en un destino seguro lo harán en el del ladrillo y habrá que replantearse que los que tienen dólares en el colchón o en otro lado tarde o temprano también buscarán destinarlo a las nuevas obras”, concluyó.