Noticias Informe Construya Nro. 135 - Mayo 2014 A paso sostenido Una opción en donde el confort y la naturaleza dicen presente Los condominios son una alternativa que se expanden en los distintos lugares del conurbano y en los partidos que están a 50 kilómetros de la Capital. Muy buscados por un público joven y gente que busca comodidad con los modernos espacios más amplios que los de un departamento en la zona urbana. Algunos cuentan con grandes espejos de agua Los condominios siguen motorizando los rubros de la construcción e inmobiliario. Esta tipología posee gran demanda en la actualidad y la gente joven o las familias con chicos en edad escolar los buscan para vivir en un entorno natural y donde el confort está presente no sólo en el diseño, también con los amenities que ofrecen que en varios casos ofrecen hasta amplios espejos de agua.Uno de los efectos de crecimiento por los condominios en la preferencia de la gente lo explicó Esteban Edelstein Pernice, director de Castex Propiedades. “Considero que una de las razones del éxito es que los precios de las unidades son mucho más accesibles que en la Capital, y fundamentalmente porque son propiedades que están en contacto con la naturaleza”.Por su parte, Haydée Burgueño, de Haydée Burgueño & Asociados, dijo que “este tipo de proyectos, en la actualidad, en general son demandados por los que se desplazan para vivir a las zonas en donde se ofrecen amplios terrenos y casas en zonas no tan alejadas de la Capital; pero la falta de un crédito flexible y a muy largo plazo ha generado que los desarrollistas agudicen su ingenio y ofrezcan los condominios, una propuesta para los que pueden acceder a estas construcciones, sin resignar funcionalidad ni calidad de vida”. Actualmente se calcula que entre los que están inaugurados y los que están en obras hay más de 80 desarrollos con estas características en proximidades con Buenos Aires. Lo cual afianza aún más el posicionamiento de estas construcciones y motorizan la venta de materiales para la correspondiente edificación.La demanda que poseen, por lo general, son de las parejas jóvenes que compran su primera propiedad; “también de la gente grande que quiere vivir mejor y busca contacto con la naturaleza; de los separados, de las familias que quieren un lugar de fin de semana pero no quieren una casa”, puntualizó Edelstein Pernice.Desde el punto de vista del negocio edilicio, los condominios surgieron como una alternativa, y de hecho para los desarrolladores y los constructores son una opción para obtener un buen retorno. “Cómo el flujo de los habitantes no para, el emprendedor que quiere seguir en el mercado encontró el proyecto que puede comercializar en tiempo razonable, ya sea financiándolo con sus inversores para que llegue al comprador en cuotas o asociándolo al fideicomiso a los que compran al costo”, dijo Burgueño. Son proyectos que a diferencia de los countries, deben estar a pasos de fáciles accesos. Más que cerca de la ruta tienen que contar con transporte público cerca o con servicio de combies en las horas pico.Entre los ejemplos se encuentran Villa del Lago, en el partido de Pilar, con departamentos de 1, 2 ,3 y 4 ambientes, hay en planta baja con jardín, y 1, 2 y tercer piso con balcones semicubiertos con parrilla. “Todos tienen en los precios incluida una cochera semicubierta. Hay frente con vista al lago y contrafrente con vista al bosque. Las unidades en contrafrente en la planta baja con jardín, y cochera semicubierta, de 77 metros cuadrados, cuestan desde 778.171 pesos”, dijo Edelstein Pernice.Los valores son similares e influye en el precio, la ubicación, vista al lago o al bosque, los de planta baja son más caros por el jardín y tercer piso por la vista al lago.“Otra particularidad que ofrecen es que los precios son más bajos en comparación a otras construcciones y tienen expensas más baratas y amenities que algunos barrios cerrados no poseen”, amplió.También Castex comercializa Lagoon Pilar en donde los precios van desde desde los 620.000 pesos, con financiación 30 % al boleto y planes hasta 60 cuotas en pesos.Lagoon Pilar está ubicado en el corazón de Pilar, rodeado de countries y barrios privados reconocidos de la zona. A sólo 2 km y medio del kilómetro 45 del ramal Pilar de la Panamericana. Otra propuesta es la Terralagos, en Canning, dentro del partido de Ezeiza. Este condominio a su vez suma una Laguna Crystal Lagoons, en la cual, la tecnología permite mantener grandes cantidades de agua en estado cristalino y a bajo costo, recreando un ambiente idílico de playa y un lugar ideal para la práctica de los deportes náuticos.En Terralagos, los valores de los departamentos están cotizados entre 1.700.000 y 3 millones de pesos.Son unidades de 1 ,2 y 3 dormitorios que van desde los 85 a los 250 m2. Todas con frente a la laguna. Con expensas que rondarán los 2000 pesos.En total son 450 departamentos con canchas de tenis, fútbol, hockey, playón de deportes, gimnasio, spa, piscina cubierta climatizada. Se reservó un sector del emprendimiento para un futuro colegio y se estima que se concluya para habitarse en marzo de 2016. Otra alternativa y que incluye su sector comercial, por lo que se transforma en un complejo mixto es VOHE, con viviendas, oficinas, hotel y estudios, en la Avenida Caamaño, a la altura del km 46 del ramal Pilar Panamericana.El precio de una reventa va desde 75.000 dólares, por un monoambiente de 30 m2 hasta 800.000 dólares por un local 600 m2.Mientras que en la zona norte también se encuentran, entre otros, Campus Vista a metros de la Universidad y el Hospital Austral, un condominio con importantes amenities, unidades de 1 a 4 ambientes , desde 57 m2, que incluyen cocheras a 582.000 pesos. Olivares, en el acceso de tránsito liviano del Parque Industrial Pilar y a metros del Acceso Norte Km 54, 5 sobre 8 hectáreas arboladas, con amplia área verde, separado en módulos, para preservarla, 2 amplios ambientes de 70 m2 con cochera desde 1.116.000 pesos; Aston Village a metros del buscado Km 50, en Pilar, sobre un parque se desarrolla este condominio de estilo con unidades de 2 ambientes de 70 m2 con cochera desde 1.070.000 pesos.Futuro Los condominios llegaron para quedarse, esta tendencia se afianzó desde 2009 a la fecha, y muchos se construyeron en Pilar, Tigre, Moreno, Ezeiza, Monte Grande y Hudson. En esta parte de la zona sur, de hecho, la demanda tendrá una nueva opción denominada Terrazas del Lago, de un grupo inversor que lanzó en la Argentina la cadena de hoteles y residencias The Langford, cuyo sello funcionará como uno estándar de calidad a nivel servicio, arquitectura y amenities.El primer lanzamiento residencial en el país será Terrazas del Lago by The Langford, ubicado en Hudson Park, en el km 34,5 del empalme de la ruta 2 (hacia Mar del Plata), que prevé una inversión aproximada de 153 millones de pesos. Se trata de un complejo de 140 residencias con terrazas propias con vista a la laguna central del barrio. Las unidades, parten de los 618.000 pesos. Las tipologías serán de 2, 3, 4 y hasta 5 ambientes con terminaciones de primera categoría, estarán enmarcadas en un ambiente donde la naturaleza es protagonista dada la cercanía al Parque Pereyra Iraola, el cual fue declarado Reserva de la Biosfera por la Unesco.“The Langford Hoteles & Residencias, nace como respuesta a un mercado cada vez más exigente, ávido de nuevos y mejores modelos de negocio accesibles a inversores inmobiliarios de todos los niveles, manteniendo como esencia la excelencia constructiva, de equipamiento y ubicación” comentó Esteban Villar, gerente general de la desarrolladora.Recientemente, y hace pocos días, Eduardo Costantini (h.) lanzó Las Piedras Villas & Houses, su segundo desarrollo dentro de Nordelta, la ciudadpueblo ubicada en el partido de Tigre. Es un complejo 128 propiedades distribuidas en 12 villas ubicadas dentro de Los Castaños, un barrio de lotes que comenzó a desarrollarse a fines de 2013 y que está próximo al acceso principal de la urbanización. Son viviendas de 2, 3 y 4 ambientes con amplios jardines o grandes terrazas que cuentan con parrilla y cochera. En esta primera etapa se lanzaron 64 unidades. El valor de la venta de las unidades parte de $1.100.000.'Las Piedras es una propuesta única, por varias razones. La calidad de su diseño arquitectónico y paisajístico que fue la prioridad desde el nacimiento del proyecto, permite que todas las casas tengan grandes dimensiones, con jardines en las unidades de planta baja o amplias terrazas en las de primer piso” dijo Costantini (h.). Otra propuesta que se acerca al mercado es el Condominio La Vieja Estación, en Canning. Un proyecto que estará en un predio de una antigua quinta frente a la histórica estación del ex ferrocarril Belgrano, que atravesaba la localidad del partido de Ezeiza.La imponente estación de estilo francés jerarquizada y remodelada como museo será el punto de partida para enmarcar el perfil del proyecto que recreará un pueblo típico del interior de la provincia de Buenos Aires. Contará así, en un futuro cercano, con un centro cívico integrado por una imponente Iglesia, una pintoresca plaza central.“La Vieja estación surge en este marco, bajo la visión del Arquitecto Martín Aracama y con una inversión de 4,5 millones de dólares, se desarrolló el condominio emplazándolo en una hectárea, en la cual se alzan cuatro edificios de tres niveles abrazando un jardín central de 2500 metros cuadraos, el cual cuenta con piscina y SUM”, explicó Gabriela Domínguez, gerente de comunicaciones del grupo desarrollador TIM Inversiones.“La entrega de la primera y la segunda etapa es un hecho, y sus felices propietarios están disfrutando del complejo. Estamos entregando los departamentos de la tercera etapa, y, la cuarta está en pleno desarrollo con el objetivo de culminarse en el verano 2015”, agregó.En La Vieja Estación todos los departamentos son distintos, desde mono ambientes de 42 m2, hasta cinco ambientes en dúplex de 156m2, en una planta o en dos, con o sin jardín, paredes dobles, vidrios dobles, equipos de aire frío calor en los ambientes de primera, placares integrales de piso a techo, amplios balcones aterrazados con jacuzziz y parrillas,Los valores varían de acuerdo a la superficie de la unidad y los metros cuadrados que esta posea, podemos hablar desde 715.000 pesos, en adelante.Otro proyecto de TIM es Main Park, un Condo Boutique, con mayor espacio verde, 2 hectáreas con una añosa arboleda, y los departamentos se asoman al verde de sus jardines en un estilo moderno de piedra, amplios ventanales y madera. Los balcones aquí son mucho más amplios, todos con jaccuzzis exteriores y parrillas para disfrutar del entorno. “En Main Park, al igual que en La Vieja Estación, las unidades varían desde monoambientes hasta cinco ambientes con la posibilidad de generar espacios diferentes a través de uniones”, dijo Domínguez.Las superficies de las unidades varían desde 43m2 hasta 155m2, los precios aquí arrancan en los $ 731.000. Las expensas oscilan entre los 15 a 18 pesos el m2, e incluyen vigilancia las 24 hs, monitoreo con cámaras, mantenimiento de los espacios comunes de los edificios, piscina, jardín y SUM.