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Informe Construya Nro. 140 - Agosto 2014

Condominios

Una propuesta con diferenciales para todos los gustos

Este tipo de construcciones gana terreno en el ámbito del sector. La combinación de vivir, tener los negocios a mano, oficinas y un centro de convenciones, por ejemplo, son factores que deciden a la demanda por comprar en los condominios. Algunos ofrecen hotel y áreas de esparcimiento para un público versátil. No sólo en las proximidades de la Capital se edifican, también en el interior.

Los condominios llegaron al mercado para quedarse. En tiempos que se discuten cuales pueden ser las opciones para invertir o tener un buen destino para el refugio del dinero, los ladrillos surgen como una alternativa cada vez más sólida. Y en el segmento, los complejos mixtos, empiezan a ser protagonistas principales en las preferencias.

Sobre los beneficios que encuentran los que eligen por esta construcción se refirió Carlos Molinari, CEO de REI Fiduciaria, empresa que lleva adelante Hudson Park, en el km 34,5 de la Autopista Buenos Aires-La Plata: “Vivir en un condominio ofrece diferenciales que no se encuentran en ningún otro tipo de tipología; identificó principalmente siete; seguridad, ya que en Terrazas del Lago I (otro proyecto dentro de Hudson Park), este aspecto se ve reforzado por el hecho de que estará ubicado dentro del barrio privado; privacidad a medida, es decir, tener una casa  del tamaño necesario para vivir cómodamente; las áreas comunes, que además de los metros cuadrados destinados a la vivienda, el comprador adquiere también el derecho a disfrutar de amenities como pileta, gimnasio, y en el caso de Terrazas del Lago I también de un exclusivos lago y amplios jardines naturales; mantenimiento compartido, mantener el jardín o pileta en una casa resulta bastante costoso, pero compartir el mantenimiento del edificio y las áreas comunes  es una gran ventaja que se traduce en bajos costos; practicidad, el dueño de un departamento cuando sale de viaje solo tiene que preocuparse de cerrar con llave la puerta del departamento. A su regreso el pasto seguirá verde, las plantas no se habrán secado y su casa estará intacta; ubicación,  en Terrazas del Lago I, la ubicación es inmejorable; se encuentra rodeado de naturaleza y con la tranquilidad que brinda un barrio cerrado a solo 25 minutos de Puerto Madero y microcentro, y finalmente, la variedad de las unidades, ya que existen tamaños y estilos para casi todos los gustos y presupuestos.  Se consiguen unidades de 2 hasta 5 ambientes, con vistas al lago o a los jardines.”

El diferencial es notable, ya que cada proyecto agrega el suyo, de hecho se están empezando a propagar los condominios con las lagunas Crystal Lagoon, un modelo surgido de Chile por el empresario Patricio Fischman, que poco a poco va llegando a todo el mundo. En nuestro país se llevan adelante varios proyectos del sistema con estas lagunas de grandes dimensiones y cristalinas.

Hace pocos días el Grupo Monarca lanzó una nueva etapa en el complejo que edifican en Pilar, se trata de Plaza Lagoon, dentro del  proyecto de 26 hectáreas compuesto por una Crystal Lagoon central de 3 hectáreas con sector de playa, espacios verdes parquizados, plazas, área deportiva con canchas de tenis y fútbol, clubhouse con restaurante, bar de playa, gimnasio y boat club, seguridad y control de acceso.

Al respecto, Mariano Galeazza, gerente de operaciones de Grupo Monarca destacó, que es “un nuevo sector dentro del megaemprendimiento Lagoon Pilar, apto tanto para inversores que buscan proyectos diferenciales, como para consumidores finales que piensen en vivir de manera permanente. O simplemente utilizarlo como departamento de fin de semana con el significativo valor agregado de estar en la playa muy cerca de capital”.

A la hora de trazar los condominios, Molinari, indicó que se prioriza sobre todo la calidad de vida. “En este sentido, al desarrollar el masterplan de Hudson Park pensamos en un proyecto que conjugue tanto lo residencial, como lo comercial y lo turístico, convirtiendo al proyecto en un mega emprendimiento versátil. En cuanto a lo residencial, el proyecto está compuesto por un loteo de 410 parcelas aproximadamente, y departamentos de 2 a 5 ambientes en Terrazas del Lago I. En cuanto a lo comercial, incluiremos dentro del complejo el Hudson Mall, con locales y oficinas en una superficie cubierta de alrededor de 40mil m2. Por último, el eje turístico, a través de la incorporación de un Luxury Business Condo-Hotel de 160 habitaciones, un centro de convenciones, Business Center y Spa”.

En todas partes

En el interior también gana espacio este tipo de proyectos, entre las propuestas, se encuentra Metra Puerto Norte, de TGLT, ubicado en Rosario, en dos manzanas. Al respecto, Alejandro Belio, uno de los directivos de la desarrolladora, puntualizó que, 'al margen de todo lo edilicio, es un emprendimiento que ofrece  un plan de pagos en 120 cuotas. Es un complejo con plantas funcionales que marcó una gran diferencia en el mercado rosarino. Se proyectaron plantas muy eficientes, desde todos los aspectos'.

'La intención fue diseñar para la gente y poder acercarle un proyecto que de otra manera no podía comprar. Esto significó utilizar los mejores materiales de terminación allí donde a la gente le aportara valor, para que la propuesta fuera eficiente, racional y tuviera atributos dirigidos al target', afirmó Belio.

Metra Puerto Norte está ubicado en dos manzanas en Puerto Norte, dentro de un masterplan de 8.4 hectáreas trazado por el estudio de prestigio internacional Foster+Partners.

Las unidades están distribuidas en cuatro edificios -dos torres y dos tiras horizontales, se pueden encontrar departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes, con vistas al río y a la ciudad. Además de departamentos, ofrece amenities de calidad, locales comerciales y cocheras subterráneas.

En Córdoba hay varios, entre ellos presenta un gran avance Capitalinas, en un predio delimitado por las calles Humberto Primo esquina Fragueiro y la confluencia del Río Suquía y La Cañada, dos iconos de la ciudad.

“Se hizo una propuesta bien variada, apuntada a distinto público, y también con la intención de generar un nuevo polo de trabajo. De hecho hay oficinas Premium en la que se instalaron varias empresas importantes. También hay un buen avance del hotel Radisson que esta planteado bajo la figura de condo-hotel”, explicó Roque Lenti, de Tecnic-GNI, la desarrolladora del complejo que demandará unos 60 millones de dólares de inversión.

También el modelo Capitalinas se extendió a Bariloche, y allí se hace más eje en lo residencial. Estará por la Avenida Bustillo a cinco minutos del centro.

En Río Negro, en Dina Huapi, a 15 minutos de Bariloche, se construye Altos de Dina Huapi, un condominio enmarcado en el verde patagónico, en el Departamento de Pilcaniyeu, cerca del río Limay. Es una propuesta con departamentos, un local comercial, y dúplex.

Con futuro

Haydée Bargueño, de Bargueño & Asociados, manifestó que los condominios tienen amplio futuro en el segmento de la construcción. “Y más aún en zonas descentralizadas de la Capital, en donde la gente opta por vivir en un departamento, PH o dúplex moderno, pero cerca del verde y todos los servicios. Por esta razón, muchos desarrolladores los diseñan con locales, oficinas y áreas de esparcimiento. También están los que mezclan la posibilidad de residir y trabajar cerca de casa”.

Entre los que comercializa Bargueño & Asociados, en la zona de Pilar y cercanías, se encuentran Manzanares Chico, en Manzanares, con unidades de uno y dos dormitorios, desde 105.000 dólares, y La Esmeralda Grande, cerca del km 50 del ramal Pilar de la Panamericana, con un bloque de 3 plantas, cocheras subterráneas. Las unidades de planta baja poseen una amplia galería y jardín privado. Las de la planta alta, balcón y acceso desde interior a terraza privada. Todas con parrillas individuales. Desde 100.000 dólares.

Molinari, por su parte, detalló que las unidades de Terrazas del Lago ofrecen un diferencial único en el mercado, ya que se enmarcan en un ambiente donde la naturaleza es protagonista dada la cercanía al Parque Pereyra Iraola, el cual fue declarado Reserva de la Biosfera por la Unesco. Por otro lado, el complejo ofrece las comodidades de una torre de lujo pero en una construcción de baja altura, ubicado dentro de un barrio privado con seguridad. En cuanto a los valores, esta tipología ofrece precios altamente competitivos y en cuotas, como ser departamentos desde $850.000 pesos financiados a 36 meses.

Mientras que Plaza Lagoon, propone el nuevo plan de financiación lanzado por Grupo Monarca, Cuotas Controladas, que le brinda al comprador previsibilidad en el pago de sus cuotas, a través de un tope anual de actualización del valor de la cuota en un 15% y la posibilidad de abonarlo en hasta 36 meses y en pesos. Una vez finalizado el pago de las 36 cuotas el saldo restante que no fuera abonada a lo largo del plan de pagos, se actualizará y se podrá cancelar mediante cuotas adicionales.

El nuevo sector posee unidades residenciales de 2, 3 y 4 ambientes, con valores de venta desde los 871.744 pesos con cochera incluida. Los compradores de Plaza Lagoon tendrán el privilegio de acceder a la Crystal Lagoon y al resto de los amenities del emprendimiento una vez que estén inaugurados.

Además, el Plan Cuota Controlada incluye el último de los proyectos lanzados por Grupo Monarca, Pasionaria Martínez, un condominio de 102 unidades de 2, 3 y 4 ambientes que van desde los 63 m2 a los 162 m2 de superficie.

Por ahora, el escenario de los condominios sigue a buen ritmo, y con las opciones en distintas partes del país que se propagan con la intención de captar al público variado que prioriza, en especial, las construcciones modernas y funcionales.