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Informe Construya Nro. 143 - Enero 2015

Mercado

Varios proyectos de alta gama son los protagonistas

En un escenario que siempre aporta novedades, algunos proyectos ya están obras y otros las iniciarán en breve. La apuesta en el mercado inmobiliario y de la construcción se mantiene activo en el que las intenciones se renuevan para proponer variantes a la demanda

La apuesta por el sector de inmobiliario y de la construcción sigue vigente. Los inversores, en 2014 con la proyección pensada para este año y el próximo, mantienen en obras varios emprendimientos de alta gama para tentar a una demanda que es exigente año tras año.

Son varias las propuestas que actualmente se edifican y también las que están en carpeta pronta para iniciar los trabajos en donde los albañiles y los que guían y ejecutan los trabajos son los protagonistas.

Entre ellos, y para estar en sintonía con la época en la que se transita, en pleno verano y para los que gustan de ir hacia el mar, ya observan uno de los desarrollos distintos que se encuentra en el balneario Playa Chica de la ciudad de Mar del Plata: el Maral Explanada con unidades de uno y dos dormitorios con posibilidad de unificación. La ubicación del complejo es una de las más emblemáticas por su costa rocosa, sus parques y sus vistas panorámicas hacia el agua.

'Maral es una marca de garantía de calidad en desarrollos inmobiliarios. Tenemos terminados 56 edificios y ahora el Explanada, sumará tres torres. La primera estará lista en diciembre de este año', comentó Alberto Shalom, fundador y presidente de la empresa.

La obra, emplazada en un terreno de marcada pendiente hacia el mar, recreará una barranca natural de la costa. Está en la manzana delimitada por el Boulevard Peralta Ramos y las calles Garay, Aristóbulo del Valle y Rawson.

Entre los diferenciales, este proyecto lleva el sello del prestigioso arquitecto César Pelli. 'Las torres se desarrollan con una serie de planos curvos, que parecen girar y que generan una silueta muy dinámica y de escala muy agradable', precisó el propio Pelli responsable del proyecto del complejo.

Entre sus amenities dispondrá de una piscina in out, otra con hidroterapia y una tercera más chica destinada a hidromasajes. Además, contará con circuito de agua, sauna seco, sala de masajes, sectores de relax, fitness center, vestuarios, business center, cava, sala de degustación, SUM, áreas verdes y de recreación proyectadas en 5200 m2, sky club, quinchos y sala de video. Tendrá entrada para el personal, proveedores y delivery, sistema de seguridad con vigilancia durante las 24 horas con circuito cerrado de televisión, central telefónica IP para comunicarse externa e internamente, sistema central de Internet de banda ancha en todos los departamentos, Wi Fi, en las zonas comunes, laundry, sistema de reciclado y ablandador de agua, grupo electrógeno, lockers room y sanitarios para el personal de servicio, guarda bicicletas, cocheras y bauleras para todas las unidades; el valor aproximado parte de los 3300 dólares el m2.

Con futuro

Sobre el fin de año, Vizora Desarrollos Inmobiliarios, lanzó un proyecto y reafirmó el compromiso de iniciar las obras de otro ya lanzado a principios de 2014 en Puerto Madero, el recientemente presentado está en el partido de Tigre, denominado Remeros Beach, donde el concepto home & resort, es una de las premisas.

Se desarrollará en un predio de 18 hectáreas, donde se construirán torres, condominios y townhouses con unidades desde los 35 a 200 m2. Se calculan que tardarán 8 años para culminar todo el master plan que incluye un lago de agua cristalina del que se encargará la empresa internacional Crystal Lagoon que incluirá una laguna de aguas cristalinas con playas de arenas blancas.

'Optamos por innovar con un desarrollo residencial y urbanístico diferente a todo lo que existe hoy en el país por sus dimensiones y localización', comentó Milagros Brito, presidenta de Vizora, firma desarrolladora.

El emprendimiento ubicará en su centro una Crystal Lagoon de cuatro hectáreas y a su alrededor se edificarán viviendas de diferentes tipologías y espacios verdes. Se desarrollarán tres barrios: uno más tradicional con edificios bajos tipo condominios de hasta cuatro pisos; otro con torres de más de 15 pisos y el último con estilo townhouses, con playas más amplias y marinas.

En el proyecto se construirán unidades desde los 35 a los 200 m2. Los valores estimados promedio son de 2800 dólares el m2 al cambio oficial.

'Remeros Beach se dirige a todas aquellas personas que quieran vivir en un lugar que combine todas las comodidades de la ciudad con la tranquilidad y el relax que brinda una playa', opinó Brito. Para la construcción, primero se licitarán ambas obras, tanto la de infraestructura como la de las edificaciones. 'El diseño y el urbanismo de Remeros Beach, al igual que el de las torres que lanzaremos en abril, pertenecen al estudio de Bodas Miani Anger ', expresó Brito. Entre los 170.000 m2 a construir se incluyen desarrollos premium como Árboris Remeros, que será el primer proyecto del complejo, diseñado por Gonzalo Suárez Aboy.

Vizora también presentó The Link Towers, en este caso asociado con el estudio de Fernández Prieto & Asociados, un desarrollo premiun que se edificará en el Dique 1 de Puerto Madero. Requerirá de una inversión total aproximada de 135 millones de dólares y el precio de venta promedio será de 5500 dólares el m2.

Ya está activo el showroom también que bajo el concepto de Digital Showroom Experience y de la mano de Samsung Argentina como partner, Fernández Prieto & Asociados y Vizora crearon un espacio tecnológico de vanguardia que permite a los visitantes visualizar de manera interactiva todos los espacios del complejo y sus amenities.

A través de un recorrido virtual, los visitantes pueden “subir” hasta su departamento y ver tanto el interior de la unidad como las distintas vistas a la ciudad y al Río de la Plata gracias a las imágenes creadas por tomas  áreas generadas por drones de última generación.

En cuanto al proyecto, The Link Towers abarcará un total de 52.000 m2 construidos y estará compuesto por dos torres de 27 pisos cada una con un total de 264 departamentos, además de 12 townhouses con vista al dique. Cada torre contará con cuatro estudios, 82 departamentos de 2 ambientes a partir de los 60 m2 y 48 departamentos de 3 ambientes, que irán desde los 120 m2.

A su vez, el complejo tendrá un subsuelo de estacionamiento con capacidad para 370  vehículos y ocho espacios comunes para sus residentes: The Lobby Lounge: Jardines verticales, columnas espejadas y ambientaciones digitales son algunos de los factores que hacen que la experiencia The Link Towers sea única y renovadora en todos sus sentidos.  The Central Hallway: En consonancia con su nombre, The Link Towers cuenta con un pasillo central que conecta todas sus áreas, con cielorrasos espejados con diseño orgánico y una iluminación muy particular. The Living: Conectado con el Lobby y el Fireplace, el Living fue concebido como un espacio dinámico, capaz de adaptarse a distintos usos mediante un sistema de cortinados inteligentes. The Fireplace Experience: la intensidad del fuego conjugada con atardeceres inolvidables hace del Fireplace un espacio donde vivir una experiencia sensorial única. The relax room: un espacio dedicado al relax total con un indoor pool que brinda acceso al exterior a través del agua. Health Club: los más exclusivos servicios para relajarse y sentirse bien con vista panorámica a los jardines y a la piscina. The Pool Life: un lugar único para disfrutar de las tardes de calor alrededor de una piscina con todas las comodidades. The Pool Bar: Ideado para brindar un servicio completo de bartenders a residentes y visitantes del complejo.

Al respecto, Rodrigo Fernández Prieto, precisó que “será un complejo de vanguardia que ofrecerá una nueva forma y estilo de vida en la ciudad, en un barrio de alta gama como Puerto Madero, y que ya no hace falta presentarlo, ya está consolidado para la demanda que quiere vivir en un lugar tranquilo y a mano de todo”.

En Palermo

Otro gran proyecto porteño y tal vez uno de los más importantes que empezaron a edificarse en 2013 es Vista BA, una imponente construcción que consta de una torre de 35 pisos, en una zona privilegiada de Palermo, en la Avenida Santa Fe 3760 y cerca de la Avenida Scalabrini Ortiz,  con características de confort y servicios de alta gama, comenzará a entregar sus primeras unidades de estudios durante el primer semestre de 2015 y las de vivienda en la segunda parte del año entrante.

Comercializado por Interwin Marketing Inmobiliario se presenta en un entorno único con vistas al Río de la Plata y al verde del Jardín Botánico y del bosque palermitano. Otras bondades son el acceso rápido al centro de la Capital, con  multiplicidad de medios de locomoción, y la cercanía a los principales centros comerciales y establecimientos educativos. “Es atractivo tanto para familias como para jóvenes profesionales que entienden que invertir en inmuebles es el único activo que resguarda al peso contra la inflación ', señala Miguel Ludmer, titular de la firma comercializadora.

Sobre un terreno de 4000 m2 y 23 metros de frente se construye el proyecto con una inversión de 200 millones de pesos  que ofrece una gran diversidad de tipologías en unidades residenciales, con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes y 3 dormitorios con dependencias unificables, desde 72 a 140 m2, del piso 14 al 34. Los estudios profesionales, con superficies desde los 34,77 m2 y con acceso independiente van del segundo al 13ro piso.

El desarrollo de Boston Andes Capital constituye un edificio de diseño contemporáneo con detalles de diseño y características Premium, en especial sus amenities. Lo que refleja el proyecto del Estudio Parysow Arquitectos, con la dirección de obra de Guillermo Sambresqui y Asociados. El titular de Interwin entiende que “al ser tan excepcional y enfocado a un target ABC 1, que valora la calidad, las vistas y los amenities, su comercialización resultó menos permeable a las variaciones del mercado que se presentaron últimamente”.

Entre los sofisticados Amenities, se destacan un mirador en el último piso, jaulas de golf, micro cine, Fitness Center, Spa, piscina climatizada con solárium, sala de juegos para niños, SUM, parrillas, laundry, lavadero de autos y cocheras individuales cubiertas, entre otros.

Ludmer destaca otras características de Vista BA: “Se trabajan elementos relacionados con la sustentabilidad y la utilización eficiente de la energía, incluyendo paneles solares para la climatización de piscinas y la iluminación de espacios comunes”. A esto le añade: “El diseño de cubiertas-terrazas verdes, la recolección de agua de lluvia para riego y otros usos; la instalación de sanitarios de bajo consumo; el acondicionamiento acústico, la separación de residuos reciclables y espacios para el guardado de bicicletas”.

El costo de las unidades es de 3125 dólares el m2, abonándose un anticipo y cuotas en pesos ajustables por el índice CAC hasta la posesión.

Rumbo norte

La zona norte siempre aporta novedades al mercado inmobiliario y de la construcción. Con la tendencia consolidada de uno de los corredores principales de este sector geográfico, como el de la Avenida del Libertador, ahora surge Vicente López Boulevard, dentro del partido de Vicente López.

La mirada está puesta en el eje de la avenida Maipú, que de la mano de algunas inversiones tendrá proyectos de avanzada en un sector geográfico de enorme tránsito y con muy buenas perspectivas en el corto plazo.

Al respecto, se refirió la arquitecta Graciela Cao, gerente de desarrollos de D'Aria Propiedades: 'En los últimos cinco años se han desarrollado varios emprendimientos de alta gama, en particular, en la zona cercana a la Avenida del Libertador y el río, que le cambiaron la fisonomía al barrio. Se han mejorado zonas cercanas al corredor vial costero, donde había inmuebles en mal estado, reemplazándolos por torres de categoría constructiva y amenities, lo que sumado a las obras de infraestructura que encaró el municipio, contribuye en su conjunto a elevar el valor de las propiedades de forma significativa'.

Lo que faltaba hasta ahora, era la inversión en el corredor de la avenida Maipú, caracterizada por la actividad comercial, pero que resultaba poco atractiva para inversores que buscaban un proyecto dirigido a un público exigente. Con las obras de Metrobus proyectadas como continuación del que se está construyendo sobre la avenida Cabildo, en Capital, y que comenzarían próximamente, se valorizarán las propiedades cercanas.

Estará en la Avenida Maipú al 1800, consta de dos torres de alta gama, con amenities y vistas al río en los pisos altos. 'Está dirigido a un target ABC1, que privilegia estar cerca de Capital y de los medios de transporte, sin resignar el contacto con la naturaleza. Las unidades serán de uno y dos dormitorios entre 50 y 85 m2, todas con baño y toilette', amplió Cao.

Los valores de este emprendimiento se cotizan desde 26.419 pesos el m2 hasta 31.427 pesos el m2, en los pisos altos.

El panorama de inversiones en materia inmobiliaria comenzó a recuperarse en mayo último. 'Proyectamos una suba aún más pronunciada hacia fin de año, por la alta volatilidad de los ahorros que percibe la gente por la inflación, lo que hace que los vuelquen hacia horizontes más seguros como los ladrillos, un destino que siempre da confianza y seguridad al que apuesta por invertir en este segmento', concluyó Cao.

Entre los de alta gama, no se puede dejar de mencionar que este año se inaugurará el Alvear Towers, un emprendimiento inmobiliario en construcción que propone la torre residencial más alta de la Argentina, en Azucena Villaflor y Juana Manso en Puerto Madero.

Diseñada por el estudio de arquitectura Pfeifer-Zurdo para el inversor Grupo Alvear, propietario del tradicional Alvear Palace Hotel (inaugurado en 1932), ocupará el terreno que antes iba a destinarse para el Hotel Único, un proyecto fallido de capitales españoles que cayó en 2008 luego de la crisis económica mundial.

Con casi la mayoría de las unidades comercializadas y valores a partir de los 7500 dólares por metro cuadrado (es la más cotizada en Buenos Aires), posee 174 departamentos de hasta 500 m2 de superficie, con una altura general de 3,3 m de piso a techo (algo inusual para departamentos contemporáneos), el edificio incluirá entre sus comodidades un roof club en su azotea, un sector con juegos electrónicos, simuladores de ski y golf, una sala de música y taller de hobbies, gimnasio y spa, lavadero de autos, de mascotas, una piscina semi olímpica, business center, microcine, servicio dual de calefacción, entre otros.

El contexto del mercado es más favorable para este año, coinciden muchos brokers y desarrolladores, también será un año electoral, en donde habrá renovación de autoridades y de la presidencia nacional. Por otra parte, el aspecto económico será clave, y de encarrilarse un poco la inflación y otros aspectos, generarán que la gente con liquidez o excedente de dinero, seguramente se vuelquen al sector de los ladrillos para invertir.