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Informe Construya Nro. 147 - Mayo 2015

Propuestas amigables con el medio ambiente

Los emprendimientos sustentables ganan espacio en los ámbitos inmobiliarios y de la construcción. Su edificación es un poco más costosa que la tradicional pero una vez que los inmuebles empiezan a operar demandan menores costos de mantenimiento y ofrecen a quienes lo habiten o los alquilen una mejor calidad de vida en sintonía con lo natural

La sustentabilidad es un camino que muchos desarrolladores eligieron en los últimos tiempos en nuestro país, y que poco a poco entusiasma y se propaga en la idea de generar los proyectos con el enfoque y la sintonía amigable con el medio ambiente.

Una de las últimas propuestas de estas características, que se edifica actualmente, está en la zona del Puerto de Olivos, en el partido de Vicente López. Sobre el Boulevard Camacuá, y con gran vista al río. Allí se desarrolla el edificio Quayside, a 50 metros de la Avenida del Libertador, y muy cercano al ferrocarril Mitre y el tren de La Costa, su conexión con el agua permite la salida de lanchas hacia la zona de Puerto Madero, desde la terminal norteña, factores que hacen que el camino hacia el centro porteño sea mucho más tranquilo y en menos tiempo.

Lo comercializa Salaya Romera Propiedades y es un complejo que demandará una inversión de 90 millones de pesos. Se proyectaron 8000 metros cuadrados, distribuidos en 14 pisos, una gran planta baja libre y transparente, buscando generar una fuerte relación entre los espacios de acceso y espera, con el boulevard. Además, se destacan los detalles de construcción ecológica que tendrá el inmueble, tanto por el diseño como por la incorporación de elementos sustentables; ya que se recuperará el agua de lluvia para utilizarla para riego y limpieza de veredas al almacenarla en un tanque de 5000 litros, iluminación LED por celdas solares en áreas comunes de planta baja, cortina verde en basamento de doble altura en planta baja y piso dos, carpeta vegetal en la azotea y en el piso cuatro, aprovechamiento de la iluminación natural en subsuelo mediante un patio inglés e inodoros de corta y media descarga.

 “El edificio se encuentra en un 60% de avance de obra.  Sus unidades van desde los 40 m2 hasta los 134 m2 y triplex de hasta 333 m2, con una tipología de uno, dos y tres ambientes, más tres exclusivos penthouse con jardín y piscina; además de cinco ateliers con baño privados. El precio de las últimas unidades disponibles, monoambientes, parte del millón de pesos”, comentó Daniel Salaya Romera, titular de la inmobiliaria que lo comercializa.

Algunos de los distintos amenities, además de cocheras de cortesía y vigilancia entre otros, se desarrollarán a lo largo del edificio. En el cuarto piso se encontrará una piscina de uso privado y un S.U.M divisible, y un gimnasio. Por su parte, en el piso 13 habrá otro S.U.M, que se caracterizará por tener una cava de vinos individuales y balcón terraza. Al respecto Salaya explicó: “Es un sector destinado a degustaciones o lugar para reuniones de negocios para 18 personas. Habrá espacios, uno para cada unidad, para guardado de una botella y habanos”.

Otra opción que se inauguró hace poco, pero en el mercado de las oficinas es el de Altman Eco Office en Lima 1111, único proyecto argentino que busca certificar con normas LEED en la categoría Platinum, con características sustentables y amenities de primer nivel, que a su vez, lleva el sello del artista plástico Rogelio Polesello (ya que tiene un mural sobre la fachada del edificio de unos 45 metros de alto por 6 de ancho). 'El inmueble de 8200 m2 distribuidos en 12 plantas está equipado con SUM, gimnasio, solarium, cocheras y servicio gastronómico propio', explicó Moisés Altman, director de Altman Construcciones.

A esta altura, prácticamente está totalmente ocupado, y fue elegido por empresas de muy buen nivel que optaron por el edificio por su imagen a pasos de la Avenida 9 de Julio, y además, es un inmueble dotado de todo el confort.

Otro proyecto que se consolida es el complejo Al Río, a escasos metros de la Avenida General Paz, y sobre Del Libertador, en Vicente López. Es una propuesta mixta que incluye un shopping center. Una obra de amplia magnitud que se convertirá en un referente de la zona.

Por estos días, una de las novedades aporta el proyecto (que hasta el momento demandó una inversión de 1000 millones de pesos) es el sector denominado Docks, destinado a las oficinas, el cual se encuentra en pleno avance de construcción. 'Las oficinas para profesionales (allí el m2 de venta oscila entre los 3500 y 3700 dólares) están en gran desarrollo; actualmente se han ejecutado 3 subsuelos de estacionamiento y se está construyendo el nivel cero, es decir la planta baja', comentó Carlos de Narváez, presidente de Ribera Desarrollos.

'La Torre Norte está en etapa de confección de pliegos para su licitación; esta edificación será de características similares a la Torre Sur en pleno funcionamiento en la actualidad. Son oficinas que por su entorno son únicas, ya que forman parte de un complejo en el cual se desarrollan usos sinérgicos entre sí. Confluyen usos comerciales, habitacionales, laborales y de esparcimiento en un mismo lugar', amplió.

Estas dos propuestas están destinadas a un target muy amplio. 'La obra de los Docks (que tiene previsto finalizarse para 2016) está dirigida principalmente a estudios profesionales y a medianas empresas, ya que su moderno layout permite generar oficinas de 150 a 600 m2, con terrazas exclusivas. Estas oficinas pueden ampliarse en forma modular gracias a su moderno layout', amplió.

'Mientras que la Torre Norte (que se entregará en 2017) y que está proyectada para que la ocupen las grandes corporaciones, también aspirará a obtener la certificación LEED', sostuvo De Narváez.

Estas dos propuestas resultan atractivas para muchas firmas dado su inmejorable ubicación entre dos importantes ejes (avenidas General Paz y del Libertador). 'Ambos proyectos se encuentran próximos a la costa del Río de la Plata y en medio de un atractivo entorno verde', sostuvo De Narváez.

Corporativos

El grupo QBE que se encarga de seguros estrenó hace un tiempo su sede corporativa en Núñez. Allí trasladó toda su operación comercial, atención a clientes, proveedores y productores, de las tres empresas que conforman el grupo (QBE Seguros la Buenos Aires, QBE Argentina ART y QBE Compañía Argentina de Seguros), a un nuevo edificio de características sustentables, situado en la  Avenida del Libertador 6350, en el barrio porteño de Núñez. En la imponente sede corporativa que ha modificado la fisonomía del barrio, trabajarán 850 personas.

La nueva sede incorpora técnicas basadas en la sostenibilidad y las energías renovables, y posee un amplio espacio que le permite contar con salón comedor de usos múltiples; salas de capacitación flexibles a las distintas necesidades de capacitación o presentaciones; Call Center con los últimos avances tecnológicos; Business Center con puestos de trabajo de cortesía para los productores y Business Lounge con salas de reuniones flotantes para visitas internas. Al respecto, Carola Fratini, gerente general de QBE Seguros La Buenos Aires, hizo hincapié en el significado de la nueva sede corporativa: 'Al unificar toda la operación en un mismo lugar, vamos a potenciar nuestras capacidades y a optimizar la calidad de nuestro servicio, tanto para clientes como para productores. A su vez, elegimos un edificio amigable con el medio ambiente como una tendencia de lo que viene y para que también todos los que ocupen como nos visiten disfruten de una calidad de vida óptima en espacios modernos y en sintonía con la protección de los recursos naturales”.

También otra empresa, en su momento se mudó a un edificio sustentable, se trata de Tetra Pak, que se instaló en Uruguay al 2800, en Victoria, partido de San Fernando. 'Somos una empresa internacional que desarrolla, fabrica y comercializa sistemas de procesamiento, envasado y distribución para una extensa gama de alimentos, comprometiéndonos todos los días a elaborar alimentos seguros y disponibles en todas partes. Además trabajamos con objeto de resguardar lo bueno. De esta manera protegemos los alimentos, la gente y su futuro, aplicando todo nuestro expertise y conocimiento del mercado para el beneficio de los clientes, la comunidad y el medio ambiente', precisó Alejandra Pérez, de esta compañía.

En el edificio trabajan 200 empleados en 7625 m2, distribuidos en tres pisos. Para su edificación se invirtieron 7.500.000 dólares.

Al ser un inmueble sustentable implica complementar las acciones de la empresa en pos del cuidado del medio ambiente desde el punto de vista del reciclado de sus envases y fomentar su reciclado. “Con estas oficinas podemos demostrar que una construcción sustentable es posible, y permite un mayor cuidado de los recursos” agregó.

Para la construcción de este edificio se tuvieron en cuenta los parámetros ambientales, como el uso del terreno con criterio ecosistémico, la sustentabilidad de los materiales de construcción y reutilización de materiales preexistentes, el uso eficiente de la energía y del agua, y la calidad ambiental del aire interior. Durante la construcción se buscó conservar en un 80% la estructura existente, encontrando el equilibrio entre las tierras parquizadas, las oficinas y las zonas de suelos absorbentes. El edificio cuenta con un gran protagonismo de vidrio que permite utilizar en un 90% la luz natural, y en el techo se han colocado placas de polialuminio prensado, hechas con más de 7 millones de envases de Tetra Pak reciclados. Este sistema en el techo no sólo reduce la temperatura interior, sino que por su diseño permite recolectar agua de lluvia, la cual es reutilizada para el riego artificial del predio. También posee un sistema de domótica y tratamiento del aire interior del edificio.

Depósito de avanzada

La logística es uno de los rubros de mayor dinamismo del sector fabril. En tiempos donde la incertidumbre ganó espacios en distintos segmentos del ámbito inmobiliario, y a pesar de los vaivenes económicos este sector mantiene su evolución a partir de las empresas que buscan optimizar los plazos de entrega de los productos y el cuidado en inmuebles de categoría dotados de alta tecnología.

Tasa Logística opera un centro de distribución desarrollado, construido y operado en forma sustentable y en proceso de certificación LEED, exclusivo para Unilever de Argentina. El establecimiento, en la actualidad, está diseñado en 40.000 m2 cubiertos y 40.000 descubiertos. Está a la altura del kilómetro 67, próximo a Fátima, en el partido de Pilar.

Su edificación demandó más de 120 millones de pesos. Se ubica en un predio que totaliza 27 hectáreas, que aún permite expandirse en el futuro. Este es el primer centro de distribución sustentable, en proceso de certificación LEED y no es un hecho casual, sino que está alineado totalmente con el Plan de Vida Sustentable y con los objetivos de preservar el impacto ambiental que propuso Unilever en todo el mundo.

Palermo

La compañía Jack Green construye Boutique Work 123, un complejo de oficinas sustentables y de lujo en Palermo, uno de los barrios que demandaba un emprendimiento comercial de importancia y apuntado a captar al público que elige las oficinas premium. Se tratan de tres edificios corporativos, que se proyectan con una inversión de 25 millones de dólares, ubicados en las calles Costa Rica y Arévalo.

El proyecto busca ofrecer al barrio un perfil corporativo de vanguardia que se adapte a la fisonomía del lugar. Este complejo sustentable dispone de precertificación LEED Gold y el diseñado corresponde al estudio de arquitectura de origen norteamericano Fxfowle. Contará con más de 14.000 metros cuadrados cubiertos, que se estima que en los próximos meses se inauguren dos de los tres edificios.

El proyecto concebido como una inversión de renta es financiado a través de tres fideicomisos integrados por grupos privados. El valor aproximado del alquiler oscila entre 27 y 30 dólares el m2. Y el precio de venta es desde los 3500 dólares el m2. Lo comercializa LJ. Ramos Brokers Inmobiliarios.

El primero de los edificios tendrá siete pisos con plantas libres de 230 m2, un local comercial a la calle de 163 m2 y tres subsuelos de cocheras. El segundo de seis niveles con plantas libres de 340 m2, un local comercial en la planta baja de 213 m2 más 184 m2 y tres sótanos de estacionamiento vehicular. Y por último, el tercero, de ocho pisos con plantas libres de 430 m2, con locales comerciales en la planta baja de 208 m2 con 140 m2 de jardín y 99 m2 con 40 m2 de jardín, y tres subsuelos de cocheras.

El proyecto está capacitado para lograr el mayor nivel de ahorro energético en un 18% y del agua en un 23%. Además, las terrazas verdes tendrán un lugar con vegetación, césped y plantas para aquellos que deciden almorzar o buscar un espacio para relajarse. Los tres se identifican por su diseño innovador y de lujo con vestuarios para ciclistas y runners, sala de reuniones y ascensores de última generación, entre otras características.

'Al final del día, el lugar en el que trabajas es muy importante por la cantidad de horas que estás en ese ambiente, por eso creemos que Boutique Work es el lugar ideal por sus comodidades y por la diversidad de alternativas que brinda', afirmó Martín Urgoiti, de Jack Green.

'Percibimos la falta de oferta de oficinas premium en la zona y decidimos llevar a cabo el proyecto en Palermo', agregó.

Finalmente, y si bien son construcciones que cuestan un poco más cara que las habituales, el camino sustentable empieza a propagarse, por ahora en su mayoría con proyectos de tinte corporativo. La Argentina Green Building Council (AGBC), una organización no gubernamental, sin fines de lucro, constituida en 2007, cuyo accionar es de alcance nacional y regional, con participación a nivel global. Opera bajo Licencia del World Green Building Council , entidad que nuclea a los Consejos Green Building de todo el mundo, y que conforma la mayor organización con carácter internacional en el mercado de la construcción sustentable, indica que más de 40 proyectos se encuentran en estos momentos en nuestro país en proceso de certificación Gold o Platinum, lo cual ya es una apuesta interesante que tiende a aumentar en los próximos años.