Noticias Informe Construya Nro. 149 - Julio 2015 - Especial Forum Construya La región Cuyo muestra potencial de crecimiento en la construcción El Forum Construya Mendoza, que se llevó a cabo el pasado 24 de junio, brindó un escenario de análisis y tendencias del mercado de la construcción y contó con la participación de representantes de la industria y la región: Jorge Hernández, director del Grupo Construya y Vicepresidente de ParexKlaukol S.A., Santiago Debé, de Santiago Debé Propiedades, Jorge Sanchis, Presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Delegación Mendoza y Mario Yanzón, titular del estudio Bormida & Yanzón Arquitectos en el panel “La actualidad del mercado cuyano de la construcción, moderado por el periodista Román Lejtman. El moderador le preguntó al arquitecto Yanzón como ve la tendencia de la actividad desde su punto de vista profesional, “Nosotros comenzamos desde el año 80 en las obras relacionadas a la industria vinícola – respondió - este año no han habido nuevas obras. Si el escenario macro cambia, deberían volver las inversiones a la provincia”.Santiago Debé, representante del sector inmobiliario, añadió. “Uno de los objetivos del Grupo Construya es incentivar la construcción, pues resulta la inversión mas segura. La actividad inmobiliaria progresa cuando el entorno es favorable, de manera que esperamos que la retracción actual se normalice.”Por su parte, Jorge Sanchís, Presidente de la Delegación Mendoza de la Cámara Argentina de la Construcción, agregó: “se explica la paradoja de porque hay un sector que dice estar con problemas mientras otros están bien. Creo que en la construcción existe un fenómeno particular, pues coexisten dos fuentes de trabajo, la inversión pública y la privada. En Mendoza, hemos mantenido una fuerza laboral que ronda los 11.800 puestos de trabajo, sostenida hoy por los planes Procrear y prestamos individuales. Esta actividad es muy importante, pues se han desarrollado los mercados marginales de la industria de la construcción”.Ante la pregunta del moderador sobre como ve el escenario futuro, Jorge Hernández comentó: “en el Grupo Construya tenemos muchos datos de las distintas zonas del país, como evolucionan y que tipo de obras realizan. Hoy la construcción es claramente la mejor opción, la gente no se quiere quedar con la plata en los bolsillos porque el dinero se devalúa. Creo que lo que viene es bueno.” El arquitecto Mario Yanzón dijo, “los inversores van a invertir en cosas concretas, donde se sientan seguros”. Jorge Sanchís comparó el sistema bancario de Chile con el de Argentina: “desde hace 25 años, en Chile, el banco aprueba el proyecto, lo aprueba y financia la construcción,, pero la comercialización queda a cargo del banco. El desarrollador se dedica a lo que sabe hacer. En la Argentina nunca fue así, los bancos estudiaban el proyecto y prestaban el dinero. Si después no funcionaba no era problema del banco. Hace 4 o 5 años se utilizaban los fideicomisos al costo, se juntaba un grupo de gente con cierta capacidad de ahorro y lo hacían en 1 o 2 años y cuando se finalizaban cada uno terminaba con una o dos unidades. La presión de la AFIP impidió que esta operatoria continuara”.A la pregunta de Román a Jorge Hernández sobre la mirada de las empresas que producen elementos para la construcción, este contestó: “en mi opinión, a los empresarios inmobiliarios les conviene buscar a los que ganan mas pesos de los que gastan y no a los que tienen los dólares ahorrados”. “Creo – agregó - que el pronóstico va a cambiar mucho. Tenemos que construir o armar el crédito hipotecario, lo que no se puede hacer de un día para el otro. La industria del cemento en la Argentina está trabajando a máxima capacidad. La demanda va a estar, lo que cambia es el segmento en el cual nos vamos a mover. Vamos a volver al fideicomiso porque la presión impositiva va a tener que ser modificada”, concluyó. Respecto al plan Procrear, el arquitecto Yanzón aclaró que participan en los proyectos de paisajismo y similares. “Los proyectos de construcción vienen desde Buenos Aires.”Para finalizar, Jorge Hernández comentó: “hemos escuchado argumentos que explican las causas por las el mercado inmobiliario está detenido, mientras la industria de materiales mantiene su ritmo. El metro cuadrado de un departamento de 20 o 30 años de antigüedad cuesta 20% más que construir algo nuevo en la misma cuadra y eso explica el mal momento que está viviendo el sector inmobiliario. Mirando los últimos 115 años, el 40% de ese tiempo tuvimos una flotación libre de la moneda; el otro 40% vivimos con un dólar oficial y un dólar paralelo y el 20% restante con una absoluta prohibición. Cuando se produce un cambio y se pasa a un nuevo sistema, el primer año se produce una retracción. Se da en la construcción. Según las estadísticas, si el PBI del país crece 2, la construcción crece 4, y si cae también cae el doble. Esto es en general, pues cada zona depende de las economías regionales. Nosotros somos muy optimistas, más allá de los ajustes que haya que hacer, este podrá ser un año un poco mas flojo pero después tiene que remontar”.