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Informe Construya Nro. 156 - Febrero 2016

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Belgrano, el barrio con inversiones de más de 400 millones de pesos

Los desarrolladores opinan que la gente opta por este bario dada la cercanía con las escuelas y el fácil acceso a los medios de transporte, la gran variedad gastronómica y seguridad. El sector fue creciendo de manera extraordinaria, extendiéndose hacia Núñez. En los últimos tiempos los terrenos vacantes han sido construidos, las viejas construcciones han sido totalmente renovadas modernizando totalmente el barrio, también se han construido edificios multifamiliares aumentando de esta manera la compacidad urbana. En la actualidad 15 emprendimientos se encuentran en ejecución en donde los valores del m2 parten desde $ 33.800.  

El barrio de Belgrano, en el corredor norte de la Capital, es y lo fue siempre, el destino preferido en el mercado inmobiliario porteño. Es la zona de la ciudad más visitada por su amplia variedad gastronómica y comercial que ofrece. Varios factores han contribuido a convertirla en un polo de atracción de inversiones, a pesar de las crisis que ha sufrido el mercado, uno de ellos es su conexión directa al centro de la ciudad y a la zona norte, como así también  la poca distancia que hay con el río y los espacios al aire libre.

Con amplios espacios al aire libre con mucho verdes, cercanía a centros comerciales, su variada oferta gastronómica y comercial, Belgrano es considerado como uno de los barrios más elegantes y exclusivos de la ciudad de Buenos Aires que propone entre sus virtudes, la posibilidad de vivir tranquilo dentro del gran movimiento que suele tener Buenos Aires, es por ello que se convierte en uno de los barrios más elegidos por los desarrolladores para construir emprendimientos de lujo en la Ciudad.

Dentro del barrio hay más de 15 emprendimientos en ejecución, están previstas zonas de parquización y espacio para la recreación que mantienen la esencia del barrio, ofreciendo de este modo un atractivo de seguridad y confort entre los residentes.

Los desarrolladores sitúan sus más importantes emprendimiento en la zona, aprovechando el potencial y crecimiento que vivió el barrio en los últimos años, por ejemplo Liberateur, desarrollado por Qualis Development. El proyecto, con una inversión superior a los 400 millones de pesos, cuenta con una zona exclusiva de locales comerciales que complementan el máster plan del primer complejo de usos mixtos de Belgrano. A su vez, alineado a las últimas tendencias, el desarrollo contará con Business Center, Social, Room, fitness center y piscina central entre otros.

Liberateur, estará compuesto por un área residencial, en donde se encuentran unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes con dependencia, las cuales se comercializan a un valor desde $33.800 el m2 y un sector corporativo  con plantas flexibles que parten desde los 35 hasta los 800 m2 de superficie.

En relación, Guido Wainstein, Director de Qualis y el Grupo KWZ, desarrollador de esta propiedad, destacó: “El circuito de la Avenida del Libertador se convirtió en un polo de atracción en el que se desarrollaron los principales edificios corporativos de la ciudad de Buenos Aires. Por eso, aprovechando la consolidación de la zona en los últimos cuatro años y la demanda real que existe en Belgrano -tanto de unidades residenciales como de empresas que quieren mudar sus áreas corporativas del centro porteño- decidimos lanzar este nuevo emprendimiento'.

'Libérateur se encuentra estratégicamente en el corazón de Belgrano, que también se convirtió en uno de los principales corredores gastronómicos y comerciales de la ciudad de Buenos Aires. Su rápida conexión al centro de la ciudad, a la zona norte, su cercanía al río y a los espacios verdes convirtieron la zona en un centro de atracción de inversiones que sobrevivió al estancamiento del mercado en los últimos años', amplió.

Belgrano R, el barrio elegido para vivir

En estos últimos 10 años uno de los sectores de la ciudad de Buenos Aires donde más se ha construido. Dentro de los emprendimiento residenciales, encontramos a My Residence, un desarrollo compuesto por studios y unidades residenciales de 2, 3 y 4 ambientes, un parque de 500 m2, cocheras, seguridad las 24 horas. Los valores de las unidades, las mismas parten de 2600 USD el m2 y su forma de pago está compuesta por un anticipo de 35% y el resto en 32 cuotas en pesos
Desde el punto de vista de los desarrolladores, todos apuntan al confort que ofrece un barrio consolidado donde la oferta entre parques y sectores gastronómicos hacen del lugar un atractivo permanente.

En relación a My Residence, Guido Wainstein, Director de Grupo KWZ destacó “Pensamos un proyecto diferente a la oferta actual del mercado inmobiliario del barrio Belgrano R, que le brinde al comprador final la posibilidad de adquirir una propiedad que además de tener la mejor vista panorámica a la ciudad dispondrá de amenities de primer nivel que permitirá combinar el tiempo libre y en familia en un entorno seguro y singular”.

En lo que respecta a su ubicación y estilo Arq. Marcelo Buyo, Gerente General de Grupo Portland destacó “El emprendimiento se encuentra en un punto estratégico de la ciudad , desde donde se puede acceder en pocos minutos tanto al Centro como a la Panamericana o al Aeroparque, motivo por el cual, es muy solicitado por quienes buscan una movilidad rápida y cómoda”.

Por su parte, Mario Korn, de Korn Propiedades, puntualizó que “también con el cambio de ciclo, notamos un gran crecimiento del sector, con novedades según los créditos con cuotas posibles y reales de pago para el consumidor. A mediados de año, estimamos que se lanzarán muchos más proyectos en construcción, serán sin duda, el mejor rendimiento para los inversores en proyectos, ingresando en la primer etapa de construcción, serán el mejor rendimiento para los inversores, capitalizándose en metros cuadrados ya que aumentaran los precios. Esta opción de inversión supera ampliamente al de la locación de vivienda.”

Esta empresa también está presente con propuestas en Belgrano. “En este barrio, los departamentos usados rondan entre los 2000 y los 4000 dólares el m2, según la ubicación y categoría, aunque no existe regla exacta, ya que hay muchos factores que derivan al tasar por m2, como ser si es cerca de avenida, superficie del lote donde está construida la casa y si tiene servicios (amenities) el edificio y como es la cuadra y alrededores, cocheras, etc. Respecto a valores de departamentos a estrenar dependiendo el emprendimiento que comercializamos en sus diferentes etapas de ejecución, los valores oscilan entre los 2300 y 5000 dólares el m2”.

“Las variables que componen y determinan el precio de una unidad son además de la ubicación, si está a construirse en un frente de 8,66 mts. o sobre doble o triple frente y/o mayor frente, si es torre o entre medianeras, orientación de las unidades, frente o contra frente, la altura de los pisos, si hay cocheras o espacios guardacoches cubiertos o descubiertos, que accesos, si son por rampa, o monta/auto, sobre avenidas o próximo a ellas, accesos de vía rápida, medios de transporte, espacios verdes, polos gastronómicos, culturales, científicos, zonas de exención. También influyen el diseño y la trayectoria del Estudio de arquitectura y empresa constructora, el equipamiento y terminaciones con los que se entrega cada unidad. Estos parámetros son tenidos en cuenta también para los usados”, aclaró.

Aunque con la evolución y el progreso, Belgrano también mantiene mucho de barrio, y ese clima es muy ponderado por quienes lo habitan y quienes siempre buscan las propiedades en esta zona que posee avenidas muy conectoras y comerciales como Cabildo, Del Libertador, Congreso de Tucumán, el subte, estaciones de trenes y un potencial vital por estar cerca de la General Paz y su salida a otros rumbos.