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Informe Construya Nro. 158 - Abril 2016

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Los condominios, un modelo de negocio que tiene buen andar

Este tipo de proyectos empieza a ganar más terreno entre las opciones que prefieren emprender las desarrolladoras y constructoras. Uno de los sustentos que favorecen su diseño es que ofrecen servicios variados y mixtos, algo que priorizan los propietarios que quieren todo resuelto cerca de casa.

En el 2015 se anunciaron más de 600 millones de pesos de inversión en nuevos condominios bajo esta tipología y su oferta creció significativamente tanto en la ciudad como en la provincia de Buenos Aires. Se trata de un proyecto muy buscado tanto por el inversor como por el comprador final.

El mercado inmobiliario tiene un protagonista que sobrevive al contexto actual con muy buenos resultados de venta y aceptación por el público. Entre sus ventajas, se conjuga la tranquilidad de un barrio cerrado con la seguridad de un departamento y que se desarrolla en barrios alternativos o zonas en crecimiento ya que se pueden conseguir terrenos ideales para su superficie.

Pero muchos los eligen porque combinan usos mixtos con amenities y hasta incluye lo comercial, aspectos vitales que muchas veces potencian y privilegian a los que desean vivir con todo al alcance de su casa.

Los condominios, nacieron con el desarrollo de Puerto Madero y luego pisaron fuerte en el corredor Norte, especialmente como inversión en los countries. Hoy pasaron a ser una de las alternativas elegidas por las familias de clase media tanto en la Ciudad como en la Provincia de Buenos Aires por sus espacios verdes y bajas expensas.

Por otro lado el interior también propone proyectos de este tipo como Love en Córdoba, Capitalinas Bariloche, Zárate Chico, en la provincia bonaerense, entre otros.

En el Corredor Oeste

Ubicado en el KM 16,5 del Acceso Oeste y con una inversión superior a los 160 millones de pesos se lanzó el segundo producto bajo la marca Vilanova, un condominio residencial compuesto por 195 unidades distribuidas en tres pisos, con unidades tipo loft que van desde los 44 m2 hasta departamentos de cinco ambientes con balcón terraza y parrilla propia.

El valor de venta del m2 es de $22.000 m2 y el concepto de Vilanova es combinar la comodidad de una casa, la practicidad de un departamento y la seguridad de un barrio cerrado. Una característica de los condominios es que se construyen en torno a un parque central. En el caso de este desarrollo, al espacio verde se le suma una piscina con solárium, salón para fiestas y reuniones, gimnasio totalmente equipado, sauna, microcine, laundry con lavadoras y secadoras automáticas, vestuario para personal de servicio y Wi Fi en zonas comunes.

Bruno Martino, creador e impulsor de la marca Vilanova destaca: “En el corredor oeste, a diferencia de otros polos, hace falta desarrollos de esta escala, detectamos un nicho que a diferencia de un country, Vilanova Ramos y Haedo están ubicados en un entorno residencial, en el que predomina el contacto con la naturaleza con el plus de estar a 20 minutos de los principales destinos laborales de la ciudad de Buenos Aires”.

Territorio porteño

Ubicado en Villa del Parque y con una inversión de 180 millones de pesos Fresias Garden, tendrá un total de 160 unidades de 2, 3 y 4 ambientes, distribuidas en Planta Baja y módulos de 6 y 8 pisos, cada una de estas contará con amplios balcones y vistas a los jardines del complejo. El valor de venta es de $20.000 el m2 y el proyecto tiene la particularidad de tener un área deportiva con cancha de futbol exclusiva para sus habitantes.

“Desarrollar esta tipología en la ciudad no es sencillo por dos razones: el valor de la tierra y la escasez de terrenos con las dimensiones necesarias para la construcción de condominios, pero esta vez se nos dio una posibilidad al adquirir un terreno que ya estaba pensado para este tipo de desarrollos con toda la documentación ya aprobada y listo para construir”, analiza Guido Wainstein, Director de Grupo KWZ.

Marcelo Golbger, Director de M Gold Desarrollos destaca: “En cuanto al target nos encontramos por lo general que se trata de matrimonios jóvenes en busca de la primera vivienda familiar que procura combinar la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía al centro de la ciudad”.

Siempre, la zona norte

Se trata de un complejo residencial de lujo ubicado frente a la bahía del puerto de Olivos compuesto por 24 únicas residencias en altura de 3 a 7 ambientes y a un valor que parte desde los U$D 3800 el m2.  Apuntando al segmento Premium y al usuario final, cada unidad cuenta con cochera y balcón terraza con deck y parrilla propia.

Marcelo Buyo, Gerente General de Grupo Portland analiza el comportamiento de la demanda de los condominios de lujo: “Al tratarse de una ubicación de lujo en la zona más exclusiva del corredor norte nos planteamos el desafío de llevar adelante un proyecto orientado 100% al usuario final que busca unidades grandes y de lujo que valore la conexión del emprendimiento con el agua”.

Otra propuesta es Lagoon Pilar, un barrio privado ubicado en Pilar con una inversión de 1000 millones de pesos, compuesto por Lotes y Condominio Residencial, con una Crystal Lagoon central de 3,5 hectáreas, Club house y área deportiva.

El proyecto, de 29 hectáreas, contará con 870 unidades conformadas por lotes y departamentos de 1, 2, 3, 4 ambientes con opción a jardines en PB y terrazas privadas para unidades del tercer piso. Todas las unidades tendrán parrillas individuales y cochera. 

'Lagoon Pilar es un proyecto único y diferente. Su atractivo es una laguna de agua cristalina de 3,5 hectáreas apta para realizar actividades náuticas para todas las edades, rodeadas de playas con palmeras, sectores con bajada náutica y muelles, otorgándole al típico condominio residencial un ambiente ideal para las familias que disfrutan de la vida de playa y una oportunidad única de inversión', resalta Mariano Galeazza, Director Comercial de Grupo Monarca.

También recientemente en este punto se lanzó Serena II, que tendrá unidades de 2 y 3 ambientes, con valores de venta desde los $1.804.242 con cochera incluida y ofrece un plan de pago 100% en pesos con la posibilidad de pagar hasta en 36 cuotas.

En lo que respecta a su lanzamiento, Mariano Galeazza, Director Comercial de Grupo Monarca destaca: “la expectativa positiva que generó el cambio de Gobierno, sumado al efecto de estar a días de ver el impacto que genera la inauguración de la Crystal Lagoons, se ve reflejado en las numerosas consultas que hemos recibido e incluso reservas de unidades”.

Y en lo que respecta a los amenities, el emprendimiento cuenta con playas con palmeras, espacios verdes parquizados, plazas, área deportiva con canchas de tenis y fútbol, clubhouse con restaurante, gimnasio y la Crystal Lagoons todo el año. Además, cada edificio de condominios, cuenta con jardines, parrillas individuales, cocheras, seguridad y control de acceso.

El mega proyecto de 29 hectáreas, lanzado por Grupo Monarca, contará con más de 800 unidades conformadas por 142 lotes, 50 housings, 640 departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes y una Crystal Lagoons de 3,5 hectáreas que implementa la tecnología chilena, que permite crear grandes espacios de agua cristalina utilizando métodos amigables con el medio ambiente y de bajo costo de mantenimiento. La Laguna consumirá hasta 10 veces menos agua que un campo de golf, empleará hasta 100 veces menos químicos que los sistemas tradicionales de desinfección de piscinas y agua potable y utilizará sólo un 2% de la energía que requieren las tecnologías convencionales de filtrado. El sistema ya fue patentado en más de 160 países y cuenta con más de 200 proyectos en distintos estados de desarrollo.

'Creemos que Lagoon Pilar es un proyecto único y diferente. Su atractivo: una laguna de agua cristalina de 3,5 hectáreas apta para realizar actividades náuticas para todas las edades, rodeadas de playas con palmeras, sectores con bajada náutica y muelles. Lagoon Pilar ofrece un ambiente ideal para las familias que disfrutan de la vida de playa y una oportunidad única de inversión', resalta Galeazza.

Ubicado en la zona de mayor crecimiento de Pilar, sobre el corredor Caamaño, en el kilómetro 46 del ramal Pilar de la autopista Panamericana, Lagoon Pilar propone un ambiente de playa caribeña y una elevadísima calidad de vida, sin perder los servicios de la gran ciudad: shoppings, cines, colegio, supermercados, bancos y centros comerciales.

A pasos del mar

Ubicado en el mejor lote de su localidad balnearia, Solanas Mar Azul presenta una propuesta inigualable para disfrutar en familia, un Club de Mar que cuenta con una infraestructura completa de amenities y servicios. Asentado sobre un lote de 14.000 m2 con 100 metros de frente sobre la playa y con vistas únicas hacia el mar, las dunas, los jardines centrales y el bosque donde se desarrolla.
La propuesta arquitectónica del conjunto busca obtener espacios con apertura visual y visitas amplias de todo lo que rodea el complejo, integrándolo a los espacios recreativos y de servicios.

De esta manera surgen los tres edificios: Playas, Dunas y Bosque, desarrollados en planta baja y dos niveles. Contarán con un acceso directo a la playa y posee 116 unidades de 2, 3 y 4 ambientes con balcones, terrazas y jardines propios. También incluye un conjunto de amenities cubiertos y descubiertos y un jardín central privado con bosques de 6.500 m2 donde, bajo el concepto DAS (Departamento de Actividades Solanas), se desarrollaran actividades recreativas diarias para niños, adolescentes y adultos.

Los 116 departamentos, de 2,3 y 4 ambiente fueron diseñados para optimizar sus visuales y con la intención de generar espacios internos amplios y funcionales. Se trata de unidades de 65 a 145 m2, todas cuentan con parrilla y amplios jardines, terrazas o balcones en busca del contacto con la naturaleza. El desarrollo contará con cocheras subterráneas, en su gran mayoría, y cocheras semicubiertas exterior.

El arquitecto Marcelo Buyo, gerente General de Portland, explicó las razones de esta apuesta: “Desde hace unos años que el corredor compuesto por las localidades de Mar Azul, Pinamar, Cariló, Mar de las Pampas y Las Gaviotas experimentó un fuerte crecimiento en desarrollos inmobiliarios. En los últimos tres años aumentó notablemente la demanda de unidades en la costa argentina y por ello buscamos un producto diferente que atraiga tanto al inversor como al usuario final. En la costa argentina no existían proyectos adaptados a aquellas personas que buscan vacacionar en el país en lugares que le ofrezcan todo y con atención de primer nivel”.

Por su parte, Btwins está ubicado en Pinamar, más precisamente en Avenida Bunge y el mar. El proyecto cuenta con dos edificios tipo torre compuesto por 8 pisos cada uno y un total de 80 unidades.

La Torre Playa son 48 unidades de 2, 3 y 4 ambientes, La Torre Mar tiene 32 unidades de 3 ambientes. Todo el complejo cuenta con 80 cocheras cubiertas y todas las unidades con balcón, terraza y parrilla privada. Posee locales comerciales de 420 m2 y seguridad privada durante las 24 hs. La superficie total es de 14.000 m2.

El equipo de trabajo está compuesto por quien lo desarrolla: MGOLD y Grupo KWZ y lo comercializa: Vera Tapia. El proyecto es de Estudio Lesch y KWZ Arq., bajo la dirección de IANUZZI COLOMBO. La inversión total es de 200 millones, las unidades son de 53 a 135 m2, el valor de cada unidad va desde $ 2.800 USD el m2. La forma de pago es el 30 % de anticipo y 24 cuotas. La fecha estipulada de entrega es Octubre de 2017.

Guido Wainstein, director del grupo KWZ destacó: “Es un momento ideal para lanzar nuevos emprendimientos. Se viene un cambio de ciclo y este una confianza renovada en el país y con una oportunidad única para invertir en el mercado inmobiliario, especialmente en ciudades como Pinamar. Hace 6 meses que el sector viene en alza consecutiva, más de un 10% en lo que va del año, eso hace que sea el momento indicado para ingresas en nuevos proyectos ya que el mercado se irá reactivando y los valores tenderán en alza”.