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Informe Construya N° 318 - Septiembre 2022

Informe Económico

¿Cómo viene y hacia dónde va la construcción?

El Indicador Sintético de Actividad de la Construcción (ISAC) mostró en julio un rebote de 2,2% mensual desestacionalizado, ratificando lo que había anticipado el Índice Construya (IC) cuatro semanas antes. Más aún, la apertura del ISAC, indicador que mide los despachos para todas las tipologías de obra, mostró que la recuperación fue generalizada durante el (particular) séptimo mes del año. Entre trece grupos de insumos, sólo los envíos al canal comercial de ladrillos huecos y hormigón elaborado mostraron leves descensos intermensuales.

Con estos guarismos, entre diciembre de 2021 y julio de 2022 el ISAC registró una recuperación de casi 5,0%, al tiempo que se ubicó 8,8% por encima de julio de 2021.

En los primeros siete meses de 2022 las entregas de los insumos relevados por el ISAC fueron 6,4% mayores a las de enero-julio de 2021 y también se ubicaron 8,3% por arriba del mismo período de 2019 (prepandemia). No obstante ello, el total de los envíos al mercado resultó levemente inferior al máximo registrado en el período noviembre 2017-abril 2018.

La desagregación del ISAC desestacionalizado por grupos insumos mostró que los despachos más dinámicos entre junio y julio de 2022 correspondieron a: pisos y revestimientos cerámicos (11,9%), mosaicos graníticos y calcáreos (10,2%), pinturas para construcción (5,2%), cemento Portland (4,6%) y hierro redondo y acero para construcción (3,6%). Luego se ubicaron las entregas de placas de yeso, artículos sanitarios de cerámica, cales, asfalto, agregado ‘vidrio plano para construcción, tubos sin costura y grifería’ y las de yeso que se mantuvieron sin cambios. En tanto, los despachos de ladrillos huecos retrocedieron 1,5% con relación a junio y los de hormigón elaborado hicieron lo propio en 0,5%.

Con estos guarismos, entre diciembre de 2021 y julio de 2022 el ISAC registró una recuperación de casi 5,0%, al tiempo que se ubicó 8,8% por encima de julio de 2021.

Y en línea con el elevado nivel que vienen exhibiendo los despachos de los insumos vinculados más directamente con las obras en marcha (nuevas, ampliaciones y refacciones), la cantidad de puestos de trabajo ocupados en la construcción siguió recuperándose en el sexto mes del año. Concretamente, en junio de 2022 el IERIC contabilizó 393,6 mil puestos de trabajo formales en la construcción, es decir 18,4% más que un año atrás. En tanto, el promedio de la ocupación formal del primer semestre del año fue de 381,7 mil puestos de trabajo y resultó 19,7% mayor al de enero-junio de 2021.

Sin embargo, consultados sobre las perspectivas para el trimestre que finaliza en octubre de 2022, los empresarios de la construcción se mostraron mayormente moderados en sus respuestas. Y en particular, entre los que realizan obras públicas la proporción de los que esperan una caída fue superior a la de los que esperan una suba para el período, lo cual resulta consistente con los anuncios que formuló el nuevo ministro de Economía al momento de su asunción.

Del total de encuestados que realizan obras privadas, 67,8% consideró que el nivel de actividad se mantendrá sin cambios en el trimestre agosto-octubre de 2022, 20,3% que subirá y 11,9% que caerá. En tanto, entre los ejecutores de obras públicas, 47,4% opinó que se mantendrá en el nivel actual, 28,9% consideró que caerá y 23,7% que subirá.

Y en lo que respecta a la disposición de los desarrolladores e inversores de llevar adelante nuevos proyectos privados, con datos a junio de 2022 todavía resultaba alentadora (es decir, previo a los eventos políticos y macroeconómicos de julio-agosto). En junio de 2022 se aprobaron 1,233 millones de metros cuadrados en los 176 municipios que releva el INDEC de forma habitual, o sea 4,0% más que en junio del año previo. Y en el primer semestre del corriente año el área total fue de 7,37 millones de metros cuadrados, la que resultó 2,9% mayor a la aprobada en el mismo semestre de 2021.

La desagregación de las estadísticas de permisos de construcción por municipio (siempre esta información se conoce con un mes de retraso respecto de la estimación total) mostró que en 91 de los 176 municipios que aportan información al INDEC creció el área aprobada entre los primeros cinco meses de 2021 e igual período de 2022 y en 83 municipios la superficie se retrajo (sólo dos no presentaron información). En tanto, los catorce municipios con mayores superficies autorizadas (ver cuadro siguiente) concentraron 50% del total aprobado en el período analizado (3,075 millones de metros cuadrados). De ellos, nueve crecieron en superficie y sólo cuatro registraron caídas (entre ellos, el más importante, CABA, que concentró 19,1% del área total y exhibió una contracción de 17,0% anual).