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Informe Construya N° 418 - Agosto 2024

Grupo Tueroc, la experimentada desarrolladora que apuesta a los nuevos desafíos del mercado

Con 31 años trabajando en el mercado, Grupo Tueroc nació en el año 1992 de la mano de Flavio Galli, un Ingeniero Civil que estudió en la Universidad Nacional de La Plata.

Hasta el año 2001, Grupo Tueroc se especializó en la ejecución de Obras Industriales y de Arquitectura para Empresas Corporativas, como Sell, Loma Negra, Cerveceria Quilmes, Unilever, Telecom, Supermercados Carrefour, Grupo Omint, entre otros. Tras la crisis del año 2001, la empresa cambió su modelo de negocio y se transformó en Desarrolladora, habiendo logrado ejecutar al día de hoy más de 300 obras.

En una nota mano a mano, Flavio Galli habló sobre el trabajo que vienen realizando desde su estudio, analizó la realidad que atraviesa el sector y se refirió a proyectos personales.

Para comenzar, el ingeniero habló sobre los proyectos que vienen trabajando en la actualidad. Sobre ello, expresó: “Estamos con seis desarrollos: Palermo Soho, Oro y Guatemala; Palermo Hollywood, en Nicaragua y Bonpland; otro sobre calle Arévalo casi Nicaragua y tres más en el Distrito Tecnológico, en Parque Patricios”.

Cuando se le consultó al profesional sobre las perspectivas que tiene para 2024 y dónde cree que estarán las oportunidades para el sector, respondió: “Nuestro mercado está deprimido desde ya hace años, siendo víctimas de ciclos donde lo malo supera ampliamente a lo bueno, en este caso ya tocamos fondo, hoy hay muchas expectativas respecto a la llegada de los créditos y al blanqueo. Todo parece indicar que estamos frente a un cambio positivo”.

En ese sentido, se mostró reflexivo y positivo: “Siempre hay oportunidades interesantes pero para aquellos que estén dispuestos a invertir tiempo y recursos. Nosotros tratamos de realizar un análisis detallado de cada oportunidad y considerar factores como la ubicación, el potencial de revalorización y las condiciones del mercado antes de tomar decisiones importantes”.

Obra: Casa SD28, C.A.B.A.

Sistemas: A40 RPT - Altezza - A40 Cristal - Techo Vidriado - Sistemas Complementarios

Estudio: GMARQ

Foto: Daniela Mac Adden

Luego, agregó: “Vemos de negociar con vendedores motivados, en tiempos difíciles, ya que algunos propietarios pueden estar más dispuestos a validar el precio e incluso ser muy flexibles a recibir m2 a cambio, cuando lo ofrecemos siempre es fuera del desarrollo que se esta negociando, consideramos que esto asegura parte de la salud del proyecto. Nosotros siempre exploramos financiamientos creativos y alternativas que puedan permitirle al potencial comprador acceder a inversiones en momentos en que los préstamos tradicionales son más difíciles de obtener, como lo son cuotas mixtas y fexibles, plazos no menores a 36 meses a pesar que nuestros proyectos duren menos en el tiempo”.

Y sumó: “También una carta que hemos jugado siempre es diversificar la cartera de inversiones, es decir en un mercado deprimido, puede ser útil diversificarlas en diferentes tipos de ubicaciones para reducir riesgos y aprovechar variadas. Tenemos casos muy concretos como nuestros Proyectos en el año 2005 en Madero Urbano o Nuevo Madero (actual paseo del bajo), 2009 en San Telmo, el Distrito Tecnológico Parque Patricios, y la cabecera Sur de Av 9 de Julio y San Juan”.

Por otro lado, el referente de Grupo Tueroc marcó postura sobre la tendencia referida a la utilización de recursos y materiales sustentables en los desarrollos. Aquí señaló: “Venimos observando que las tendencias del futuro están centradas en la inclusión social, la sostenibilidad y la circularidad”.

En esta línea, profundizó sobre el tema: “Nuestra industria mueve grandes cantidades de recursos y personas, que generan un gran impacto en el medio ambiente e históricamente hemos sido resistentes a la innovación por diferentes motivos, pero a medida que el mundo digital avanza, estamos viendo a la tecnología como un medio para optimizar las prácticas con herramientas, como las automatización y software que mejoran la gestión de los procesos y nos permiten construir nuestros  proyectos en forma más eficiente, tratando además de reducir el consumo de agua y energía y la protección del medio ambiente o en restaurar el ámbito urbano”.

Para terminar la explicación, analizó: “Además de proyectos sustentables debemos considerar que el diseño y la sostenibilidad son indisociables. Por ello desde nuestro lado también trabajamos en una arquitectura que busca proyectar y construir espacios que mejoren el bienestar de las personas, diseñando sus hogares, espacios de trabajo o de ocio, teniendo en cuenta la incidencia en sus emociones y sus necesidades. Nos interesa el entorno urbano, donde se implantan nuestros desarrollos y ver de qué forma impacta socialmente en el barrio, buscando conectar el interior con los vecinos que transitan las veredas, generar una fuerte conexión social implicando a los usuarios y los residentes de los barrios así como los que lo transitan tratando de mejorar su calidad de vida”.

Por otro lado, Galli se refirió a los proyectos que están trabajando al día de hoy con el Grupo. “Hay varios proyectos que estamos desarrollando que tienen cierto estilo temático, con un concepto muy marcado con la identidad del barrio. Uno en Palermo Hollywood y otro en Palermo Soho, que buscamos que no sean de gran escala pero sí con un importante impacto urbano en el barrio”, detalló.

Obra: Casa SD28, C.A.B.A.

Sistemas: A40 RPT - Altezza - A40 Cristal - Techo Vidriado - Sistemas Complementarios

Estudio: GMARQ

Foto: Daniela Mac Adden

Luego continuó: "También en el corazón de Parque Patricios, en el Distrito Tecnológico, donde estamos desarrollando desde ya hace más de 14 años y con 12 obras ejecutadas. Con más de 35 empresas de tecnología mudadas, iniciamos hace 2 años un desarrollo de 14.000 m2, INDIGO, en un terreno de 40 metros de frente que fue pensado antes de la pandemia y luego debió ser modificado en algunas áreas".

En relación al surgimiento del proyecto Indigo, Flavio contó: “Siendo conocedores de la historia del barrio con una identidad muy marcada y sabiendo que ya hay instaladas mas de 350 empresas de tecnología a tan solo 15 minutos de los centros más atractivos de la Ciudad, pensamos en el desarrollo de viviendas como una necesidad muy real para un barrio que venía transformándose rápidamente”. Y completó: “Luego pensamos en la ubicación, que debía ser frente al parque ya que es un entorno ideal para los amantes de la tranquilidad, el ocio, en uno de los pulmones verdes mas extensos de la Capital Federal, que por otro lado, es un orgullo de los residentes del barrio; siendo un espacio de conexión, centro de vivencias, entrenamiento e interacción”.

Además, el profesional continuó hablando de Indigo como un proyecto innovador y sustentable. Sobre ello, describió: “Es un edificio de usos mixtos, que marca las preferencias de los jóvenes, la forma en que les gusta vivir, generando mejoras en el cuidado del medio ambiente. Por ello hemos incluido compoteras individuales para el tratamiento de residuos domésticos, paneles solares, huertas orgánicas y utilización de materiales sustentables en la construcción y eficiencia energética en los equipos eléctricos así como en las carpinterías de cerramiento perimetral”.

A continuación, siguió describiendo los espacios: “El edificio cuenta con 1200 m2 de gimnasio, operados por la cadena On Fit, que comparte en el acceso de la planta baja, un espacio con la cadena gastronómica Harper Juice. También 110 cocheras que funcionan como valet parking y estacionamiento, 2000 m2 de oficinas y 75 unidades de departamentos y estudios apto profesional. En este sentido, recalcó: “Aquí pensamos los espacios como lugares de recreación, y sociabilización para compartir, por ello incluimos cocina comunitaria, espacios flexibles de trabajo que se suman al gimnasio mencionado y las huertas orgánicas”.

También, el entrevistado dio lugar a la reflexión: “Creemos que a partir de allí de esta nueva forma de vivir se puede desarrollar una vida urbana, más descontracturada, que permita la conexión de las actividades, vivir, trabajar y disfrutar todo muy próximo, sin generar grandes distancias de traslado y en definitiva lograr una vida más agradable y flexible”.

Asimismo continuó: “La primera etapa del gimnasio, local comercial, estacionamiento y oficinas fue entregada en abril 2024. La segunda etapa comprende el resto de las oficinas y cuarenta departamentos que se entregarán a fin de septiembre 2024. A esto se le suma la última etapa de viviendas y otro amplio Local en PB en marzo de 2025. En paralelo y desde hace años, venimos trabajando con las diferentes gestiones del Gobierno de la Ciudad, sobre propuestas que permitan la mejora del entorno urbano del barrio, con intervenciones urbanísticas y también en cómo generar acciones que alienten el uso de micro transporte”.

Para finalizar, desde Grupo Tueroc hablaron sobre sus planes futuros. “Nosotros somos siempre de estar en movimiento. Estamos en el mercado hace 31 años y venimos sosteniendo cada ciclo, así que ahora no solo buscarnos oportunidades de compra de tierra sino también ver cómo revalorizar nuestros activos de renta. Ampliar nuestro negocio para la explotación de unidades de vivienda generando alianzas con grupos hoteleros, y siempre convencidos que la inversión en ladrillos en el tiempo genera un efecto multiplicador”. 

Obra: Casa GJ, Prov. de Buenos Aires

Sistemas: A40 RPT - A40 Cristal - Techo Vidriado - Sistemas Complementarios

Estudio: GMARQ

Foto: Alejandro Peral