Noticias

Informe Construya N° 426- Octubre 2024

Blanqueo y su impacto en la construcción: crecen las consultas y la demanda de proyectos en pozo

La prórroga del blanqueo de capitales generó un notable aumento en las consultas inmobiliarias, impulsando la demanda de proyectos en pozo y la compra de terrenos. Con expectativas de un crecimiento del 30% en las operaciones este año, los desarrolladores anticipan un mercado más dinámico, con inversores interesados en aprovechar una rentabilidad del 6% anual en dólares
La reciente extensión del plazo para adherir al blanqueo de capitales hasta el 31 de octubre de 2024 generó un notable dinamismo en el mercado inmobiliario. Este contexto brinda a los contribuyentes más tiempo para evaluar sus opciones, lo que impulsó un crecimiento en las consultas inmobiliarias. Principalmente, los desarrollos inmobiliarios en pozo, los terrenos y la inversión en construcción son los sectores más beneficiados. Las proyecciones del sector indican que, gracias a este blanqueo, las operaciones podrían aumentar hasta un 30% para el cierre de 2024 en comparación con el año anterior.
Este fenómeno provocó un renovado interés entre inversores que buscan destinar sus fondos a proyectos inmobiliarios, especialmente aquellos con el objetivo de alquilar las propiedades adquiridas. La posibilidad de obtener una rentabilidad anual del 6% en dólares atrae a quienes buscan no solo resguardar su capital, sino también generar ingresos pasivos a través de inmuebles. El blanqueo permitió a los inversores capitalizar oportunidades, especialmente en un contexto de alta inflación y fluctuación del mercado.
 

Renovado interés por los desarrollos en pozo
Uno de los grandes atractivos de esta medida es la posibilidad de destinar los fondos blanqueados a desarrollos en pozo con un avance de obra de hasta el 50%. Este enfoque ha redirigido las consultas hacia proyectos más jóvenes, donde los inversores ven la posibilidad de obtener propiedades a precios competitivos antes de que la obra alcance su fase final, lo que incrementaría su valor de mercado.
Malí Vázquez, directora institucional de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), destacó que desde la implementación del blanqueo, el mercado de nuevas construcciones recibió numerosas consultas. "Esto nos llevó a crear un sitio web con más de 120 desarrollos aptos para el blanqueo", señaló.

Aunque el nivel de operaciones cerradas aún no es elevado, se espera que el flujo de inversiones aumente a medida que los inversores aprovechen la prórroga hasta diciembre de 2025 para concretar sus decisiones.

Los desarrollos en pozo no son la única opción que atrae a los inversores. Los terrenos en barrios privados también captaron el interés de aquellos que buscan alternativas de inversión flexibles. La compra de lotes ofrece la posibilidad de desarrollar proyectos a futuro o, simplemente, mantener el activo como una reserva de valor. Vázquez comentó que, si bien el foco está en las unidades residenciales, los terrenos siguen siendo una opción sólida, especialmente en zonas donde el desarrollo urbano está en expansión.
 

Factores que impulsan el mercado
El blanqueo también revitalizó el interés en propiedades más pequeñas y accesibles, como unidades de uno o dos ambientes, que demostró ser las más demandadas. Estas unidades, con precios que oscilan entre USD 80.000 y USD 170.000, son vistas como oportunidades de inversión para alquileres, ya que ofrecen la posibilidad de generar ingresos casi inmediatos tras su finalización, lo que está previsto a partir de 2025. Este rango de precios dinamizó especialmente zonas de alta demanda, como el Corredor Norte de Buenos Aires.

Marcelo Saul, co-fundador de PBG Desarrollos, destacó que los inversores están centrando su interés en unidades con avances de obra de más del 50%, ya que estas ofrecen un equilibrio entre seguridad de inversión y potencial de revalorización a corto plazo. "Las unidades de pozo, al estar en sus primeras etapas de desarrollo, ofrecen un precio competitivo que los inversores pueden capitalizar, especialmente con el blanqueo de capitales", afirmó Saul.

Los desarrolladores, por su parte, están respondiendo a esta creciente demanda con nuevos proyectos que buscan satisfacer las necesidades de estos inversores. Las expectativas apuntan a que el blanqueo seguirá funcionando como un impulsor clave del crecimiento inmobiliario en los próximos meses. Rodrigo Saldaña, gerente comercial de Oslo Propiedades, subrayó que desde la implementación del blanqueo, las consultas inmobiliarias han crecido un 35%, generando un movimiento continuo de reservas y operaciones

Impacto a largo plazo y expectativas futuras
El sector inmobiliario experimentó un aumento de operaciones directas y reservadas como resultado de esta medida, lo que, a su vez, ha incentivado una mayor actividad en el mercado. Se espera que esta tendencia continúe, con un crecimiento sostenido en las consultas y operaciones a medida que los inversores vean la oportunidad de aprovechar la prórroga del blanqueo para maximizar sus inversiones.

Un aspecto clave que los inversores deben tener en cuenta es que aquellos que retiren fondos de sus cuentas denominadas CERA (Cuenta Especial de Regularización de Activos) para destinarlos a propiedades, no podrán volver a regularizar fondos bajo este mismo mecanismo. Esto causó cierta cautela, pero también urgencia entre quienes buscan aprovechar al máximo los beneficios fiscales.

Desde el punto de vista del impacto en los precios, Hernán Pisarenko, director comercial de la desarrolladora HA, señaló que aún es difícil predecir si el blanqueo impulsará un aumento significativo en los precios de las viviendas. "La prórroga es más que nada operativa, permitiendo a las entidades procesar los depósitos, pero el mayor flujo de operaciones se verá en las próximas semanas, cuando los inversores consideren que es el momento ideal para aplicar sus fondos", explicó Pisarenko.

Por otro lado, los proyectos en zonas emergentes están en la mira de los inversores.  Zonas con alta proyección de crecimiento, como Belgrano, Núñez y Villa Urquiza en CABA, se están consolidando como los principales focos de interés. La expectativa es que los desarrollos en estas áreas ofrezcan una revalorización importante en los próximos años, lo que los convierte en destinos atractivos para quienes desean aprovechar el blanqueo de capitales.

El blanqueo de capitales es un motor de dinamización del mercado inmobiliario, incentivando tanto a desarrolladores como a inversores a participar activamente en nuevas operaciones. “La posibilidad de destinar fondos regularizados a proyectos en pozo y terrenos abrió un abanico de oportunidades en zonas emergentes y de alto crecimiento”, concluyó Vázquez.l.