Noticias Informe Construya N° 443- Febrero 2025 El impacto del blanqueo en el mercado inmobiliario: qué tipo de inmuebles son los más demandados La medida impulsó la compra de propiedades y movilizó capital dentro del mercado formal. Cómo impactó en los desarrolladores y cuáles son las perspectivas del sector.La implementación del Régimen de Regularización de Activos, más conocido como "blanqueo", generó un aumento en la demanda de propiedades y mayor liquidez en el mercado inmobiliario. Según datos oficiales de la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA), más de 42.000 inmuebles fueron declarados en el marco de esta iniciativa, lo que tuvo un impacto directo en el sector. La medida no solo incentivó la compra de propiedades, sino que también permitió que un importante volumen de capital ingresara al circuito formal. Adicionalmente, despertó el interés de desarrolladores e inversores, que comenzaron a focalizarse en proyectos adaptados a la nueva demanda.Propiedades más vendidasIván Briones, gerente comercial de Estudio Kohon, explicó que "la mayoría de la gente blanqueó hasta USD 100.000, con lo cual después lo utiliza básicamente para comprar monoambientes". Este fenómeno permitió movilizar dinero que antes estaba fuera del sistema formal y reactivó el segmento de inversores que buscan unidades pequeñas para destinar al alquiler. También hubo interés por unidades de dos y tres ambientes, aunque en menor medida, debido a la diferencia de precios respecto de los monoambientes.El blanqueo tuvo un impacto positivo en el mercado, especialmente en zonas con alta demanda, como Palermo, Belgrano y Caballito en la ciudad de Buenos Aires, y en Tigre, Escobar, Morón y Canning, en el Gran Buenos Aires. Estas áreas concentran la mayor cantidad de operaciones porque combinan infraestructura, conectividad y una oferta variada de unidades a estrenar y usadas. En barrios más alejados del centro, la demanda fue menor, aunque también hubo un repunte en desarrollos de menor escala orientados a quienes buscan primera vivienda o alquiler temporario.Pero también se vendieron lotes y viviendas ya culminadas en las urbanizaciones privadas de quienes prefieren sincerar fondos y volcarlos en el mercado inmobiliario suburbano. Situación actual del blanqueoActualmente, el programa transita su tercera etapa y última. Esta fase culminará el 7 de mayo próximo, con una alícuota del 15%. "Toda la parte de efectivo ya finalizó en octubre, pero queda la opción de bienes o títulos", explicó Briones.Gran parte de las operaciones concretadas entre septiembre y noviembre de 2024 se realizaron mediante el blanqueo. La transferencia de fondos debe hacerse desde una Cuenta Especial de Regulación de Activos (CERA) a la cuenta del vendedor destinada a tal fin, un proceso similar al de una compra tradicional, con la particularidad del origen de los fondos regularizados.Alejandro Bennazar, ex presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, sostuvo que "con más de 50.000 viviendas actualmente en construcción en Palermo, Núñez, Belgrano, Villa Urquiza y Caballito, se anticipa que el crecimiento del mercado se extenderá a nivel nacional". OpcionesSegún Alejandro Moretti, miembro del Consejo Directivo del Colegio Inmobiliario de Buenos Aires, los inversores que abrieron cuentas y piensan en propiedades con potencial de renta, pueden hacerlo en inmuebles que ofrezcan una baja volatilidad y bajo riesgo es siempre el ladrillo.Una alternativa accesible para ingresar al mercado inmobiliario con menos de USD 50.000 es la compra de cocheras. En CABA, los valores comienzan desde USD 7.000 y ofrecen rentabilidades promedio de USD 800 mensuales. Este tipo de inversión resulta atractiva por su bajo costo inicial y el potencial de generar ingresos estables. Las cocheras tienen bajas expensas, ubicadas en zonas de fácil acceso y que permitan alquilarlas a personas externas al edificio. Estas características maximizan la rentabilidad y amplían las posibilidades de encontrar inquilinos en forma rápida, agregó Moretti.Por otra parte, los que desean invertir más de USD 50.000 tienen alternativas más diversas. En base a publicaciones del portal Cabaprop, propiedades para alquiler turístico en barrios como Recoleta, Retiro o San Telmo podrían generar rentas mensuales de hasta USD 3.500. Estos inmuebles deben tener características específicas, estar permitidos para alquileres temporarios, contar con amenities y ser de un tamaño reducido, como un monoambiente. Moretti enfatizó que las inmobiliarias especializadas en este tipo de administración pueden proporcionar importante retorno.Para quienes buscan destinar una propiedad al alquiler tradicional, la recomendación es invertir en unidades de dos ambientes con balcón, ubicadas cerca de medios de transporte público, como subtes y metrobús, y espacios verdes como plazas o parques. Estas características atraen a un perfil de inquilino joven, de alrededor de 30 años, que prioriza la movilidad en transporte público y valora un entorno apto para mascotas.Las rentas mensuales pueden superar los $400.000, según el barrio. Proyecciones y expectativasEl blanqueo permitió dinamizar el sector, pero los especialistas advierten que, para garantizar un crecimiento sostenido, es fundamental avanzar en medidas complementarias, como el acceso a créditos hipotecarios y el desarrollo de hipotecas divisibles para facilitar la compra de propiedades en construcción. Ginevra destacó que "es un momento clave para que los desarrolladores mantengan disciplina y control en los gastos, desde el diseño del edificio hasta las compras en obra".Este escenario favorece a los desarrolladores e inversores que buscan diversificación y competitividad. La combinación entre la estabilidad económica y las oportunidades que brinda el blanqueo podría generar una mayor actividad en el sector inmobiliario en 2025, consolidando la tendencia de crecimiento.Según Bennazar, "el impacto del blanqueo sobre el sector inmobiliario dependerá también de las condiciones generales de la economía y de la evolución de la demanda interna". De mantenerse las condiciones actuales, los especialistas proyectan que el mercado inmobiliario podría consolidarse como una de las opciones más atractivas para inversores en los próximos meses.